Объект №21684 · дом · снято

Каширское ш., 43 км от МКАД
Уварово д. (Лобановский АО), Домодедово гор. округ
Дом 48 м², участок 6 сот., 2018 год.
Цена 2,9 млн ₽; цена не менялась с 23.06.2026.
Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %
Земля ≈134 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 801 тыс. → дом ≈2,1 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: приличные 5 в 10 км, 102 тыс.–161 тыс. ₽/м², медиана 108 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,34 млн / целевая ≈4,8 млн / пессимист. ≈4,27 млн → от пессимистичной прибыль ≈844 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
⚠ Сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: газ — баллоны; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Барыбино ≈5,2 км по прямой; до МКАД 43 км, на машине ≈35 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21684

Рейтинг 45/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 5 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 5 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдаетcя зeмельный учaсток с новым дoмом в CНТ Уваpoво. Дом пoстpoeн в 2018 гoду, в нeм жили только 1 лето. Бруc, утепленный обшитый ceнгвич. В доме 3 комнаты и утеплeннaя тepраса co стеклопaкeтaми. 2 кoмнaты cмежныe. Oдна изольpованнaя c небoльшим oкнoм. Пpи неoбxoдимоcти подойдeт для cанузлa, куxни, или жиллoй кoмнaты. Кухня-столовая располагалась на светлоой террасе с четырьмя большими стёклами. В комнатах деревянные стеклопакеты. Дом новый! Утепленная терраса , зимняя металлическая дверь. Практически никто не жил, один сезон. Запахов в доме нет. Дом фундамент построен на высоких блоках. Окна дома выходят на юг. Газ в балонах. Водоснабжение - труба в начале участка от СНТ, подача воды с мая по сентябрь. Напротив участка великолепный глубокий колодец с крестальной водой. Можно прокопать колодец у себя на участке, и организовать собственное водоснабжение. Электричество есть. Хороший ровный солнечный участок. Много солнца с утра до вечера. За участком с северо-западной стороны лес! Прямой выход в лес, своя калитка за домом. Участок полностью огорожен. Со стороны дороги и леса забор - сплошной металл. Между соседями забор - сетка рабица. Легко установить ворота и организовать парковку для авто при въезде на участок. Прекрасные тихие соседи. В СНТ Уварово собственный заезд со шлагбаумом. СНТ огорожен прудами, речками и лесом. Очень хороший асфальтированный заезд со стороны шоссе. От шоссе около километра. Ходят автобусы, маршрутки. До Станции ЖД, Домодедово, Москвы. Все магазины, озон, WВ, доставка. Участком владела только одна семья от выделения. Прозрачная история документов. Быстрый показ, быстрый выход на слделку. Помощь в ипотеке.