Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | дом |
| тип | дом |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 8300000 |
| площадь дома, м² | 51.7 |
| участок, сот. | 6 |
| шоссе | Каширское ш. |
| место | Лобаново с. |
| дата объявления | 2026-11-06 |
Арт. 146516076 Продаётся капитальное домовладение для круглогодичного проживания: основной дом 51,7 м2 (2023 г.) + гостевой жилой дом ~26 м2 оба дома со всеми удобствами. Мебель и техника остаются в подарок заезжайте сразу после сделки без дополнительных вложений! Локация: скоростная трасса М-4 "Дон" / Каширское шоссе, удобный асфальтированный подъезд в любое время года. Статус: земли населённых пунктов (Деревня, ЛПХ, прописка). Действует сниженный сельский тариф на электроэнергию. Дороги зимой чистит муниципальная техника бесплатно и регулярно. ОСНОВНОЙ ДОМ (51,7 м2, 2023 г.) СТРОИЛИ ДЛЯ СЕБЯ Фундамент: высокие железобетонные сваи. Конструкция надежно приподнята над уровнем грунта подполье сухое, вентилируемое, исключена сырость от земли. Сверхтёплый контур (утепление Rockwool): Полы и потолок 300 мм каменной ваты. Стены от 250 мм каменной ваты. Применены профессиональные паро- и гидроизоляционные мембраны. Дом работает по принципу термоса: держит тепло зимой и приятную прохладу летом. Фасад: долговечная облицовка фасадными панелями ТЕХНОНИКОЛЬ (Hauberk). Есть возможность обустроить чердачное пространство под функциональную мансарду или зону хранения. Входная группа: две массивные металлические двери с терморазрывом (никакого промерзания и конденсата в любые морозы). Окна и микроклимат: качественный профиль Melke с двухкамерными стеклопакетами. Смонтирована система приточно-вытяжной вентиляции (приточные клапаны на окнах + организованный отток воздуха). Веранда: тёплая, отапливаемая зона, где размещены постирочная и бойлерная. Внутренняя отделка: натяжные потолки во всех комнатах, качественные отделочные материалы. НАДЁЖНАЯ И БЕЗОПАСНАЯ ЭЛЕКТРИКА: Медная проводка по ГОСТу: свет кабель 1,5 мм2, розеточные группы кабель 2,5 мм2. Полная безопасность: смонтирована система заземления, установлены устройства защитного отключения (УЗО). Основной кабель от счётчика заведён в дом под землёй (эстетично, без висящих проводов). Дополнительно предусмотрена резервная воздушная линия между опорами. Выделенная мощность: 15 кВт (деревенский тариф). Автономность: на участке установлен бензиновый генератор на 5 кВт (бака хватает на 1012 часов бесперебойной работы). ВТОРОЙ ЖИЛОЙ ДОМ (~26 м2, ЗИМНИЙ) Полноценный теплый дом для круглогодичного проживания (проверен морозами до -30 C). Отделка: сайдинг снаружи, внутри ламинат, тёплые полы. Собственный санузел (душ, туалет), отдельная кухня. Идеально для раздельного проживания поколений (родители/взрослые дети), приема гостей или сдачи в аренду. КОММУНИКАЦИИ И ЭКСПЛУАТАЦИЯ Отопление: тёплые полы + конвекторы. Платежи сразу за два дома: зимой всего 10 00015 000 руб./мес., летом 2 0002 500 руб./мес. Газ: деревня догазифицирована по госпрограмме, документы оформлены, газовая труба опломбирована прямо у ворот завести в дом можно быстро и недорого. Вода: собственный колодец (~5 колец) с постоянным дебитом. Новый мощный водяной насос с фильтрацией, в трубе проложен саморегулирующийся греющий кабель. На вводе в дом двухступенчатая водоподготовка (умягчение и обезжелезивание), бойлер на 100 л. Канализация: переливной септик на 3 ёмкости. Дренаж: перед забором участка смонтирована дренажная система для отвода талых и ливневых вод подъезд и прилегающая зона всегда остаются сухими. УЧАСТОК 6 СОТОК И БЛАГОУСТРОЙСТВО Участок правильной формы, огорожен, установлены откатные ворота и калитка. Забетонирована площадка под стоянку авто, смонтированы опорные столбы под навес. Система видеонаблюдения по периметру. Зона отдыха: качели, стол, стулья, мангальный комплекс. Сад и огород: грядки с зеленью и овощами, парник, 2 большие теплицы (в одной сделан капельный полив). Дополнительно сохранён аккуратный уличный дачный санузел. РАСПОЛОЖЕНИЕ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ Дом расположен в селе Лобаново городского округа Домодедово, ориентировочно в 40 км от МКАД. Автомобильное сообщение с Москвой по Каширскому шоссе или трассе М-4 "Дон". Из Москвы: электричка с Павелецкого вокзала до станции Барыбино, далее автоб