Объект №21680 · дом · снято

Каширское ш., 13 км от МКАД
Орлово д., Ленинский гор. округ
Дом 250 м², участок 10,4 сот., 2015 год.
Цена 39 тыс. ₽; цена не менялась с 19.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 650 раз).
Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %
Земля рядом ≈799 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 213,1 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: приличные 8 в 10 км, 53 тыс.–140 тыс. ₽/м², медиана 101 тыс.
Ремонт ≈5 млн, покупка после торга ≈33 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈24,8 млн / целевая ≈22,32 млн / пессимист. ≈19,84 млн → от пессимистичной прибыль ≈14,8 млн ₽, маржа 75 %, ROI 294 %.
⚠ ROI 294 % — проверьте объявление (доля, ошибка площади или цены) · сходство аналогов не подтверждено: материал; оценка грубая.
Коммуникации: отопление — центральное.
До ст. Заводская ≈4,6 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21680

Рейтинг 81/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 8 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

приличные 8 в 10 км. приличные готовые дома (санузел в доме + отделка/ремонт/мебель по описанию), площадь дома и участка ±10 %, сначала 5 км, мало — 10 км. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся прекрасный уютный дом в закрытом коттеджном поселке. Прекрасно подходит для семей с детьми, много площадок, много детей, ребенка модно спокойно отпустить гулять внутри поселка. замечательные соседи, спокойное и тихое место рядом с лесом.