Объект №21658 · дом · снято

Каширское ш., 96 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 60 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 3,1 млн ₽; цена не менялась с 25.06.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %
Земля ≈307 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,84 млн → дом ≈1,26 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 40 тыс.–106 тыс. ₽/м², медиана 83 тыс.
Ремонт ≈1,2 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,27 млн / целевая ≈4,75 млн / пессимист. ≈4,22 млн → от пессимистичной прибыль ≈383 тыс. ₽, маржа 9 %, ROI 10 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Озёры ≈0,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21658

Рейтинг 26/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом 2- этажный, кирпичный, утеплённые стены, отделка вагонкой. Отопление электрическое, центральный зимний водопровод заведен в дом. Газопровод по границе участка, при желании можно подключится. Участок 6 соток. На участке есть летний душ и туалет. Имеется огород, плодовые деревья и кустарники. Круглогодичный подъезд к дому. До города Озеры 1 км, автобусная остановка рядом, лесной массив по границе Снт, до реки Ока около 2 км. Недалеко Святой источник с купелями. Хорошие, спокойные соседи. Торг возможен.