Каширское ш., 58 км от МКАД · земля с домом
Новое Сумароково КП, Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 7,2 сот.
Дом по описанию: «В продаже дом 42 кв.м (6х7) на участке 7.18 соток.»
Цена 1,75 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 540 тыс. → дом ≈1,21 млн ₽, 29 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 309 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 58 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21548
Рейтинг 22/100 · уверенность 50 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 60 % | 11.7 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 49 % | 3.2 |
| участок | 5 | 29 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | 32 % | 5 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 75 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 540 000 ₽ (7,2 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 210 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 28 810 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Сумароково д. | 14,3 сот. | 1 476 000 | 103 217 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сумароково д. | 8 сот. | 3 200 000 | 400 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сумароково д. | 9 сот. | 1 300 000 | 144 444 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сумароково д. | 9 сот. | 1 790 000 | 198 889 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Сумароково д. | 8 сот. | 900 000 | 112 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Гридюкино д. | 6 сот. | 450 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чирково д. | 13,1 сот. | 850 200 | 64 901 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Чирково д. | 8,8 сот. | 950 000 | 107 955 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Сумароково д. | 10 сот. | 750 000 | 75 000 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Сумароково д. | 8,3 сот. | 617 000 | 74 337 | снят (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 42 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 840 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 42 857 / 57 750 / 190 476 |
| цена объекта | 1 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 487 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 376 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 257 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 138 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 901 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -426 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −22 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −18 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.7 км | Ольгино д. | 42 м² | 6 сот. | 1 800 000 | 42 857 | снято (цена объявления) 02.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.7 км | Гринвуд ТСН | 40,5 м² | 8 сот. | 6 800 000 | 167 901 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Чирково д. | 45 м² | 5 сот. | 6 500 000 | 144 444 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Фортуна СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 400 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Эко Берег КП | 42,7 м² | 6 сот. | 3 190 000 | 74 707 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Геолог СНТ | 40 м² | 10 сот. | 2 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Шелково Форест КП | 42 м² | 5 сот. | 8 000 000 | 190 476 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Универсал СНТ | 40 м² | 8 сот. | 2 220 000 | 55 500 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Вентилятор-2 СНТ | 42,4 м² | 5,6 сот. | 2 300 000 | 54 245 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.1 км | Сальвия СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 999 900 | 49 998 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 750 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже дом 42 кв.м (6х7) на участке 7.18 соток. Дом одноэтажный, требует частичной внутренней отделки отличная возможность создать интерьер своей мечты. Внутри уже выполнена планировка: кухня, две жилые комнаты и санузел. Заведено мощное электричество (15 кВт) хватит для любого оборудования. Участок 7.18 сотки уже ждет вас: Земля ровная и сухая, по периметру забор из профлиста. Территория полностью готова к вашим идеям! Изюминка участка: Помимо просторного хозблока, здесь есть навес с настоящим тандыром! Летние вечера с ароматной выпечкой и шашлыком станут вашей доброй традицией. Инфраструктура и транспорт: Рядом сетевые магазины "Магнит" и "Пятерочка" Отличная транспортная доступность: удобный выезд на Симферопольское шоссе и трассу М-4 Дон. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности, легко доехать до ж/д станции Павелецкого направления. Приезжайте смотреть, покажем в любое удобное время!