Объект №21520 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Пластик КП, Ступино гор. округ
Дом 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 3,1 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 06.08.2025.
Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 382 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,63 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,68 млн / целевая ≈5,11 млн / пессимист. ≈4,54 млн → от пессимистичной прибыль ≈570 тыс. ₽, маржа 12 %, ROI 14 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Кашира-Силовая ≈5,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21520

Рейтинг 30/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 65 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок 6 соток с домом 72м2 в коттеджном поселке "Пластик ". Строил "Терем" в 2015 году, по персональному проекту. Дом 6*8, установлен на блоках 30*40. Полы: брус 40. Стены обшиты вагонкой, под ней пароизоляция. Дом, каркасно щитовой, утепленный. Крыша утеплена утеплителем на 150мм. Окна: установлены деревянные стеклопакеты. Дом: обшит сайдингом. Свет: 15 квт. В доме на первом: с/ узел- душевая(с возможностью установки туалета и подсоединения септика), кухня 12 м2, комната 18 м2. Заведена вода в дом из колодца ( питьевая, стоит фильтр очистки воды). Бойлер на 100 литров. Отопление булерьян (канадская технология), за 30 минут прогревает весь дом. На втором этаже: 2-е раздельные комнаты по 15 м2. На участке: колодец (10 колец), теплица, беседка(радиус 4,5м), туалет, большой сарай. Участок облагорожен: 2-груши, 5- яблонь, 2-черешни. Жимолость, малина, крыжовник, смородина( белая, красная, чёрная), ежевика Подключено ТВ. В посёлке есть интернет. Въезд: установлен шлагбаум ( открывается с телефона). Годовой взнос 10 тысяч рублей. Круглогодичный подъезд. В шаговой доступности автобусная остановка. Все документы готовы к сделке.