Объект №21505 · дом · снято

Каширское ш., 99 км от МКАД
Зыбино д., Ступино гор. округ
Дом 104,3 м², участок 9,5 сот., пеноблок.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 700 тыс. → дом ≈2 млн ₽, 19 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 27 тыс.–144 тыс. ₽/м², медиана 57 тыс.
Ремонт ≈1,99 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,02 млн / целевая ≈5,42 млн / пессимист. ≈4,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈538 тыс. ₽, маржа 11 %, ROI 13 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Кашира-Силовая ≈6,3 км по прямой; до МКАД 99 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21505

Рейтинг 28/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136004589 Продаётся двухэтажный дом 104,3 м2 для круглогодичного проживания в деревне Зыбино, Ступинский район, с возможностью прописки. Данный объект находится под задатком Дом из пеноблока, внутри и снаружи обшит вагонкой, установлены пластиковые окна, крыша из металлочерепицы - уютный и практичный вариант для тех, кто хочет свой дом "на земле". На первом этаже две комнаты и терраса с сухим бетонным погребом для заготовок и хранения, на втором - большая комната, из которой можно сделать просторную спальню, детскую или семейную зону отдыха. В доме есть электричество, отопление печное, зимой хорошо прогревается. В 30 метрах общий колодец, от которого можно завести воду прямо в дом. Участок 9,5 соток с плодовыми деревьями: хватит места и для сада, и для огорода, и для зоны отдыха. В 100 метрах - пруд для купания, рыбалки и прогулок у воды. Рядом автобусная остановка, удобно добираться без машины. В соседней деревне Городище, в 4 км - сетевые магазины, амбулатория, школа и другие магазины, так что все важные вопросы по продуктам, здоровью и учёбе решаются недалеко от дома, а жить можно в тишине деревни. Каждому клиенту Новый адрес без рисков и лишних переживаний! Мы гарантируем безопасность сделки, тщательную проверку объектов, самые выгодные условия ипотеки и минимальные заботы. Покупайте без стресса с нами вы получаете только уверенность и комфорт!