Объект №21499 · дом · снято

Каширское ш., 82 км от МКАД
Пластик КП, Ступино гор. округ
Дача 72 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,95 млн ₽; цена не менялась с 22.08.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 494 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 6 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 35 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,51 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,43 млн / целевая ≈2,19 млн / пессимист. ≈1,94 млн → от пессимистичной прибыль −1,9 млн ₽, маржа −98 %, ROI −50 %.
Коммуникации: в описании: колодец, септик (по описанию).
До ст. Кашира-Силовая ≈5,8 км по прямой; до МКАД 82 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21499

Рейтинг 14/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 81 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютный дачный дом в Снт "Пластик"  готов к жизни и отдыху! Продается благоустроенный участок 6 соток с добротным двухэтажным домом 72 м2, построенным по индивидуальному проекту известной компанией "Терем" в 2015 году. Дом в отличном состоянии, полностью готов к заселению! О доме: Каркасно-щитовой дом (6×8 м) на надежном основании из блоков 30×40, с качественным утеплением стен и крыши (150 мм). Экстерьер обшит сайдингом, внутри  вагонка с пароизоляцией. Деревянные окна со стеклопакетами держат тепло даже в холодное время года. Планировка удобна для проживания всей семьей: 1 этаж: кухня (12 м2), большая комната (18 м2), душевая с возможностью установки санузла и подключения септика. 2 этаж: две изолированные комнаты по 15 м2  отлично для детской, спальни или гостевой. Инженерные системы под ключ: Электричество 15 квт. Вода из собственного колодца (питьевая, с фильтром очистки). Бойлер на 100 литров  горячая вода всегда под рукой. Отопление "Булерьян" (канадская технология)  прогревает весь дом всего за 30 минут! Подключено ТВ, в поселке есть интернет. Участок  сад мечты: Территория полностью облагорожена и засажена плодовыми деревьями и кустарниками: 2 груши, 5 яблонь, 2 черешни. Жимолость, малина, крыжовник. Смородина (белая, красная, черная). Ежевика. На участке также есть: Колодец (10 колец). Теплица. Беседка (радиус 4,5 м)  идеально для семейных посиделок. Туалет. Большой сарай для хранения инвентаря. Инфраструктура и удобства: Круглогодичный подъезд к дому. Автобусная остановка в шаговой доступности. Автоматический шлагбаум на въезде (открывается с телефона)  безопасность и комфорт. Символичный годовой взнос  всего 7.000 рублей. Это не просто дача  это готовый дом для жизни, отдыха и садоводства! Все системы функционируют, участок ухожен и приносит урожай уже сейчас. Оперативный показ. Оказываем полное юридическое сопровождение сделки. Подробности по телефону.