Объект №21468 · дом · снято

Каширское ш., 65 км от МКАД
Сумароково д., Ступино гор. округ
Дом 42 м², участок 7,2 сот., 2025 год.
Цена 1,75 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 22.11.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %
Земля ≈82 тыс. ₽/сот. × 7,2 сот. = 591 тыс. → дом ≈1,16 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–190 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈840 тыс., покупка после торга ≈1,49 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,38 млн / целевая ≈2,14 млн / пессимист. ≈1,9 млн → от пессимистичной прибыль −426 тыс. ₽, маржа −22 %, ROI −18 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 309 км ≈8,6 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №21468

Рейтинг 27/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 158 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

В продаже уютный дом 42 кв.м (6х7) на участке 7.18 соток. Дом одноэтажный, требует лишь частичной внутренней отделки отличная возможность создать интерьер своей мечты. Внутри уже выполнена планировка: кухня, две жилые комнаты и санузел. Заведено мощное электричество (15 кВт) хватит для любого оборудования. Участок 7.18 сотки уже ждет вас: Земля ровная и сухая, по периметру аккуратный забор из профлиста. Территория полностью готова к вашим идеям! Изюминка участка: Помимо просторного хозблока, здесь есть навес с настоящим тандыром! Летние вечера с ароматной выпечкой и шашлыком станут вашей доброй традицией. Инфраструктура и транспорт: Рядом сетевые магазины. Отличная транспортная доступность: удобный выезд на Симферопольское шоссе и трассу М-4 Дон. Остановка общественного транспорта в шаговой доступности, легко доехать до ж/д станции Павелецкого направления. Приезжайте смотреть, покажем в любое удобное время!