Объект №21415 · дом · снято

Каширское ш., 84 км от МКАД
Дубок СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 16 сот., брус.
Цена 1,45 млн ₽, снижали с 1,55 млн; первая цена 1,55 млн ₽ от 09.06.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %
Земля ≈27 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 433 тыс. → дом ≈1,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 19 тыс.–68 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈1,23 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,43 млн / пессимист. ≈1,27 млн → от пессимистичной прибыль −662 тыс. ₽, маржа −52 %, ROI −34 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Кудрявцево ≈1,4 км по прямой; до МКАД 84 км, на машине ≈1 ч 43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21415

Рейтинг 27/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дом из бруса и земельный участок 16 соток (два по 8 соток), в Снт "Дубок". Дом 40 кв. М. На участке есть фундамент 11/7. В дом заведено электричество, отопление конвекторное, проживать можно до поздней осени. Скважина с питьевой водой. Забор по периметру. Находится в красивом, ухоженном месте, Снт охраняемое, ведется видеонаблюдение, откатные ворота, председатель проживает на территории Снт, что обеспечивает регулярный вывоз мусора, чистые дороги зимой! Недалеко от Снт располагается пруд для купания, и место где можно порыбачить, хорошее транспортное сообщение, как с Коломной, так и с Москвой, в шаговой доступности находится ж/д станция, и автобусная остановка. Остались вопросы? Звоните, устроим показ в удобное для вас время! С уважением, Бядекова Эльмира. Код пользователя: 171677. Номер в базе: 11944023.