Объект №21408 · дом · снято

Каширское ш., 79 км от МКАД
Энергетик-1 СНТ, Ступино гор. округ
Дача 15 м², участок 5,9 сот.
Цена 1,4 млн ₽, снижали с 1,5 млн; первая цена 1,5 млн ₽ от 18.07.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 5,9 сот. = 1 млн → дом ≈395 тыс. ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км, 32 тыс.–134 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈300 тыс., покупка после торга ≈1,19 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,45 млн / целевая ≈1,3 млн / пессимист. ≈1,16 млн → от пессимистичной прибыль −330 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Заводская ≈1,7 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21408

Рейтинг 18/100 · уверенность 52 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ваша зеленая гавань в центре Ступино! Мечтаете о своем саде, но не хотите тратить часы на дорогу? Этот вариант создан для вас! Продается дача в престижном Снт "Энергетик-1" на тихой улице Абрикосовой. Это не просто домик, это место силы. Солнечное настроение начинается с порога: аккуратный прямоугольный участок в 6,7 соток утопает в зелени. Здесь уже зреют яблоки, груши и солнечная желтая слива. Даже если вы не заядлый огородник, воздух здесь настолько свеж, что хочется дышать полной грудью. В самом домике (15 м2) одна светлая комната и чердак, есть свет. Вода из собственного колодца с автоматической насосной станцией  никаких проблем с поливом или чаепитием. Уютный хозблок спрячет инструменты, а санузел вынесен на улицу, что классично для дачного формата. При этом вы не отрезаны от цивилизации: школы, сады и магазины  в шаговой доступности, а до центра города рукой подать. Что особенно важно  участок находится в категории земель населенных пунктов. Это значит, что в будущем вы сможете построить здесь капитальный дом и официально получить прописку со всеми социальными гарантиями. Звоните, покажу вам этот райский уголок!