Сохранено 08.11.2026 19:40 МСК. Характеристики и описание на момент сохранения; цена объявления, не подтвержденная цена сделки.
| вид | земля |
| тип | земельный участок |
| статус объявления | в продаже |
| цена объявления, ₽ | 11000000 |
| участок, сот. | 23 |
| шоссе | Каширское ш. |
| дата объявления | 2026-11-08 |
Коммерческий участок в центре жилого массива под ТЦ, медцентр, образовательный кластер и другое. Продается земельный участок 23 сотки в г. Ступино, ул. Андропова. Возможна рассрочка! Ключевое преимущество расположение. Участок находится не на окраине и не на въезде, а непосредственно внутри густонаселенного жилого массива многоэтажной застройки. В радиусе пешей доступности тысячи потенциальных клиентов. Идеально для: * торгового центра / супермаркета. * медицинского центра. * частной школы / детского центра. * фитнес-клуба. * офисного или сервисного объекта. Параметры участка. * Площадь: 23 сотки. * Категория: земли населенных пунктов. * Ври: магазины. * Зона Пзз: Ж-1 (широкий перечень коммерческого использования). Коммуникации (серьезный ресурс для бизнеса). * Электричество: 150 квт (уже подключено). * Центральное отопление подведено (надо возобновить договор под новое здание). * Водоснабжение подведено (надо возобновить договор). * Канализация центральная по границе. * Газ по границе. Минимальные затраты на запуск проекта. Готовность к реализации. На участке расположены здания в собственности: * 86 кв. М. * 101 кв. М (возможно под редевелопмент). Позволяет: * ускорить оформление. * снизить входной порог. * реализовать выкуп по льготной схеме. Экономика сделки. * Участок в аренде до августа 2027 г. * Выкуп всего за 15% от кадастровой стоимости. * Кадастровая стоимость: 5,7 млн руб. Фактически вход в актив с дисконтом. Локация и доступность. * Асфальтированный подъезд. * Участок ровный, огорожен. * Отсутствие плотных соседей свобода застройки. * 2 км до трассы М4 Дон. * 80 км до Мкад. Почему это сильный инвестиционный объект. Дефицит коммерческой земли внутри жилых районов. Высокий пешеходный трафик. Готовые коммуникации. Льготный выкуп. Гибкость использования. Подробности, Гпзу и варианты застройки по телефону.