Объект №21394 · дом · снято

Каширское ш., 94 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дача 47 м², участок 5,5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 1,95 млн; первая цена 1,95 млн ₽ от 18.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 1,73 млн → дом ≈70 тыс. ₽, 1 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 34 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈940 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −984 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Озёры ≈1,7 км по прямой; до МКАД 94 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21394

Рейтинг 28/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 22 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу в Снт"Строитель" г. Озёры. Тихое спокойное место, где нет городской суеты, но в шаговой доступности центр города Озёры (15минут пешком)с рынками, магазинами, пунктами выдачи. Автобусная станция. Не далеко места для купания рыбалки: Пляж реки Ока(1,5 км). Карьер(500м). Озеро(200м). На участке 5,5 соток расположены: -2х этажный каркасно щитовой дом 47м2. 1-ый этаж -2 комнаты, коридор, веранда. На веранде отгороженная душевая кабина. 2-ой этаж-1комната, застеклённый балкон, -хозблок 4х4. -летняя кухня. -туалет, уличный душ. Один собственник, без долгов и обременений.