Объект №21381 · дом · снято

Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дом 38,6 м², участок 11 сот., брус.
Цена 1,25 млн ₽; цена не менялась с 14.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 11 сот. = 459 тыс. → дом ≈791 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈772 тыс., покупка после торга ≈1,06 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2,01 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −52 тыс. ₽, маржа −3 %, ROI −3 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21381

Рейтинг 16/100 · уверенность 56 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Предлагается к продаже уютный дом в Коломенском районе д. Кудрявцево. Двухэтажное строение расположено на участке площадью 11 соток, правильной формы. В доме три комнаты, что позволяет комфортно разместиться небольшой семье. На территории имеется колодец, обеспечивающий водоснабжение. Санузел и летний душ находится на улице. Транспортная доступность обеспечена близостью железнодорожной станции и остановкой общественного транспорта. Дом подходит под прописку, адрес присвоен. Под ипотеку подходит. Более подробная информация по телефону.