Каширское ш., 96 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 68 м², участок 4 сот., бревно.
Цена 2,75 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 24.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈307 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 70 тыс.–101 тыс. ₽/м², медиана 77 тыс.
Ремонт ≈1,26 млн ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; газ — есть; свет — есть.
До ст. Озёры ≈0,9 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21362
Рейтинг 18/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 5 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1.2 |
| торг | 5 | 56 % | 4 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 307 143 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 49,7 сот. | 7 150 000 | 143 863 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 20 сот. | 9 990 000 | 499 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 260 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 69 703 / 77 273 / 100 901 |
| цена объекта | 2 750 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 337 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продам часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 68,2 м² | 2,6 сот. | 5 180 000 | 75 953 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 66 м² | 4 сот. | 5 500 000 | 83 333 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 66 м² | 4 сот. | 5 100 000 | 77 273 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 63 м² | 4,2 сот. | 4 600 000 | 73 016 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 60,7 м² | 5 сот. | 1 800 000 | 29 654 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 58,6 м² | 4 сот. | 5 200 000 | 88 737 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0 км | 55,5 м² | 3,2 сот. | 5 600 000 | 100 901 | снято (цена объявления) 25.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.5 км | 56,1 м² | 5,1 сот. | 5 200 000 | 92 692 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 53,8 м² | 4,3 сот. | 3 750 000 | 69 703 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6 км | Горы с. | 77,8 м² | 6 сот. | 5 550 000 | 71 337 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 3 000 000 | история площадки |
| 26.08.2026 | 2 750 000 (−250 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 750 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам часть дома на 4 сотках земли в городе Озёры Московской области. Часть дома одноэтажная, бревенчатая. О/п 68 кв. М. С холодными пристройками, жилая 21 кв. М., кухня 8,6 кв. М. В доме две комнаты, веранда, две холодных пристройки, кладовка, кухня, туалет. Все коммуникации в доме: электричество, вода, газ, канализация (выгребная яма), спутниковое телевидение. Участок ухожен, отличный асфальтированный подъезд. Данный дом представляет, идеальную возможность для покупки жилья в комфортно расположенной городской зоне, предлагая уютное место с огородом для отдыха и ведения хозяйства. В шаговой доступности торговые центры, супермаркеты, автостанция. (914-Д).