Каширское ш., 83 км от МКАД
Старая Кашира с., Ступино гор. округ
Дом 75 м², участок 12 сот., бревно.
Цена 3,5 млн ₽, снижали с 3,6 млн; первая цена 3,6 млн ₽ от 09.05.2026.
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Земля ≈65 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 784 тыс. → дом ≈2,72 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 33 тыс.–132 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,98 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈5,17 млн / целевая ≈4,66 млн / пессимист. ≈4,14 млн → от пессимистичной прибыль −237 тыс. ₽, маржа −6 %, ROI −5 %.
Коммуникации: центральный водопровод; газ — есть.
До ст. Кашира-Пассажирская ≈3,4 км по прямой; до МКАД 83 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21359
Рейтинг 20/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 24 % | 4.4 |
| торг | 5 | 19 % | 1.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 89 % | 5.4 |
| участок | 5 | 73 % | 4.4 |
| ₽/м² дома | 12 | 11 % | 1.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 65 371 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 784 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 716 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 36 213 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Старая Кашира с. | 18 сот. | 2 400 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 1 800 000 | 180 000 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Старая Кашира с. | 8 сот. | 380 000 | 47 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старая Кашира с. | 50 сот. | 15 900 000 | 318 000 | снят (цена объявления) 20.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | снят (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 308 800 | 30 880 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Городище д. | 13 сот. | 1 500 000 | 115 385 | снят (цена объявления) 27.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Старая Кашира с. | 10 сот. | 487 000 | 48 700 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Городище д. | 15 сот. | 3 990 000 | 266 000 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Городище д. | 8,2 сот. | 1 150 000 | 140 244 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 75 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 857 / 66 511 / 132 353 |
| цена объекта | 3 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 975 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 5 173 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 914 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 656 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 138 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -237 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −6 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −5 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | 75,7 м² | 13 сот. | 5 000 000 | 66 050 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.4 км | 68 м² | 16 сот. | 9 000 000 | 132 353 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4 км | Зыбино д. | 70 м² | 9,5 сот. | 2 300 000 | 32 857 | снято (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | 75 м² | 10 сот. | 8 000 000 | 106 667 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.8 км | 70,8 м² | 7,6 сот. | 6 450 000 | 91 102 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 6.9 км | Сенькино д. | 75,2 м² | 12 сот. | 5 000 000 | 66 489 | снято (цена объявления) 06.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 68,3 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 36 603 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 7.2 км | Полянка СНТ | 75 м² | 6 сот. | 4 990 000 | 66 533 | снято (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | 71,3 м² | 6 сот. | 4 300 000 | 60 309 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.7 км | 71,2 м² | 9 сот. | 8 700 000 | 122 191 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.05.2026 | 3 600 000 | история площадки |
| 15.05.2026 | 3 500 000 (−100 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продам дом в с. Старая Кашира. Дом 70 кв. М., Земельный участок 12 соток (можно выкупить еще 4 сотки) они в заборе если необходимо. Деревня находится в близи города Ступино 18 км. Рядом вся инфраструктура магазины, школа, д. Сад, 2 реки, лес, храм, автобусная остановка, ж. Д. Станция Павелецкого направления. Коммуникации: Свет 15 квт, центральный водопровод, газ. Один собственник, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку.