Каширское ш., 20 км от МКАД
Домодедово г., Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 9,5 сот., дерево, 2018 год.
Цена 3,45 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 12.09.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Земля ≈118 тыс. ₽/сот. × 9,5 сот. = 1,12 млн → дом ≈2,33 млн ₽, 78 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 50 тыс.–258 тыс. ₽/м², медиана 134 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,93 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,2 млн / целевая ≈3,78 млн / пессимист. ≈3,36 млн → от пессимистичной прибыль −71 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — нет; свет — нет.
До ст. Барыбино ≈1 км по прямой; до МКАД 20 км, на машине ≈38 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №21293
Рейтинг 35/100 · уверенность 64 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 57 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 21.4 |
| торг | 5 | 10 % | 0.7 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 50 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 117 790 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 119 000 ₽ (9,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 330 999 ₽ |
| ₽/м² дома | 77 700 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 9,3 сот. | 3 900 000 | 419 355 | снят (цена объявления) 31.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 7 сот. | 1 080 000 | 154 286 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 26 сот. | 6 409 000 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 7,7 сот. | 1 865 000 | 242 208 | снят (цена объявления) 27.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 5,2 сот. | 1 621 555 | 311 838 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Автопромовец СНТ | 31 сот. | 7 641 500 | 246 500 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Мичуринец СНТ | 5 сот. | 2 440 843 | 488 169 | снят (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | 10 сот. | 900 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 29.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 8 сот. | 845 000 | 105 625 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 50 000 / 134 462 / 257 576 |
| цена объекта | 3 449 999 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 932 499 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 201 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 991 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 781 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 361 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -71 499 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.8 км | 30,7 м² | 7 сот. | 4 350 000 | 141 694 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Заречное СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Уварово СНТ | 30 м² | 6,5 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Три Берёзки - Бехтеево СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | 33 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 227 273 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5.3 км | Бунино КП | 30 м² | 11,6 сот. | 5 400 000 | 180 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Московский Трамвайщик СНТ | 33,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 75 075 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Шишкино д. | 30 м² | 8 сот. | 4 100 000 | 136 667 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Введенское с. | 31 м² | 6,5 сот. | 4 100 000 | 132 258 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Барыбино д. | 33 м² | 12 сот. | 8 500 000 | 257 576 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.09.2026 | 3 499 999 | история площадки |
| 18.09.2026 | 3 449 999 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 3 449 999 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
ХОРОШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ ДАЧНОГО ДОМА В СНТ ЦЕНТРОСОЮЗОВЕЦ-1! Продаётся садовый участок в стародачном месте со сложившейся инфраструктурой, на котором располагаются два строения 30 и 19 м2 в СНТ Центросоюзовец на участке 9,5 соток с возможностью Торг.