Объект №21246 · дом · в продаже

Каширское ш., 98 км от МКАД
Смедово д., Коломенский гор. округ
Дом 52,5 м², участок 11,5 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽, поднимали с 2,35 млн; первая цена 2,35 млн ₽ от 12.04.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %
Земля рядом ≈51 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 35 тыс.–91 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈950 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается часть дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: вода — есть; в описании: газ.
До ст. Озёры ≈3,4 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 50 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21246

Рейтинг 15/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

(ЮА) Агентство Недвижимости "Земстрой"  Ваш Ключ К Идеальному Жилью! Продается часть дома в живописном селе Смедово! Предлагаем вашему вниманию уютную часть дома. Площадь дома составляет 52,5 м2., расположенную на участке площадью 12 соток. Особенности: - объект идеально подходит для комфортного круглогодичного проживания. - в доме имеются все необходимые коммуникации: электричество мощностью 380 Вт, водоснабжение, газ и канализация. - участок огорожен, что обеспечивает дополнительное уединение и безопасность. - район славится своими красивыми лесами, богатыми грибами и ягодами, а также экологической чистотой. В непосредственной близости протекает река Ока, где вы сможете насладиться купанием и рыбной ловлей. - в шаговой доступности находятся продуктовые магазины и автобусная остановка, что делает жизнь в этом районе особенно удобной. Местоположение: -до города Озеры всего 18 км, а до Каширы  30 км. Не упустите возможность стать владельцем этого замечательного уголка природы! Звоните для получения дополнительной информации и организации просмотра! Наши партнеры: Сбербанк, Втб, Т-Банк и др. Мы предлагаем: Семейная ипотека по сниженной ставке 6%. Вторичное жильё. Кредит под залог имущества. Индивидуальное жилищное строительство (Ижс) по сниженной ставке 6%. Коммерческая недвижимость. Пишите в Чат  ответим на вопросы! Наш адрес: Московская область, г. Озеры, ул. Ленина д. 53 Б. Ознакомьтесь также с другими объектами недвижимости в нашем профиле!