Объект №21110 · дом · снято

Каширское ш., 67 км от МКАД
Киясово с., Ступино гор. округ
Дом 40 м², участок 22 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 03.10.2026.
Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 22 сот. = 2,06 млн → дом ≈444 тыс. ₽, 11 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 51 тыс.–118 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,83 млн / целевая ≈3,44 млн / пессимист. ≈3,06 млн → от пессимистичной прибыль ≈135 тыс. ₽, маржа 4 %, ROI 5 %.
Коммуникации: газ — по границе.
До ст. пл. 85 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №21110

Рейтинг 36/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 66156508 Продается бревенчатый деревенский дом (плохое состояние, скорее под снос), на участке 22 сотки, напротив участка остановка автобуса до метро Кантемировская в Москве, рядом храм и продуктовые магазины, ж/д станция Михнево в 7 минутах Автобусом, участок состоит из двух, имеет два выезда, продается только целиком, в будующем покупатель может перепродать одну часть. Газ по границе. Соседи живут круглый год, красивые места, удобно добираться. Без торга. Два собственника. Свободная продажа. Можно прописаться в доме. Подмосковная прописка. Могу на вацап выслать дополнительные фото.