Каширское ш., 97 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дом 18,7 м², участок 7 сот., бревно.
Цена 2,45 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 04.08.2025.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля рядом ≈244 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км, 28 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈274 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: канализация — есть.
До ст. Озёры ≈0,8 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №21008
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 4 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 27 % | 1.9 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 243 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | 5 сот. | 1 450 000 | 290 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 7 сот. | 2 600 000 | 371 429 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 49,7 сот. | 7 150 000 | 143 863 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | Центральной усадьбы совхоза Озеры пос. | 16 сот. | 1 700 000 | 106 250 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Центральной усадьбы совхоза Озеры пос. | 10 сот. | 2 350 000 | 235 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 20 сот. | 9 990 000 | 499 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 7,7 сот. | 2 200 000 | 285 714 | в продаже 26.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 18,7 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 274 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 27 778 / 43 334 / 68 750 |
| цена объекта | 2 450 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 082 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем; в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продаётся часть дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 4 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.4 км | Клинское д. | 18 м² | 6 сот. | 500 000 | 27 778 | снято (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.1 км | Кудрявцево СНТ | 20 м² | 8 сот. | 900 000 | 45 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | Березка СНТ | 16 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 68 750 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.1 км | Знаменское д. | 24 м² | 5 сот. | 1 000 000 | 41 667 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 04.08.2025 | 3 100 000 | история площадки |
| 07.11.2025 | 2 900 000 (−200 000) | история площадки |
| 20.05.2026 | 2 700 000 (−200 000) | история площадки |
| 14.07.2026 | 2 600 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 500 000 (−100 000) | история площадки |
| 20.10.2026 | 2 450 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 450 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся часть дома с участком 7 соток в г. Озёры, г. О. Коломна ул. Юрия Сергеева. Отличный вариант для тех, кто мечтает о собственном участке в черте города и хочет обустроить пространство по своему вкусу! О доме: - Общая площадь 18,7 м2. - Электричество заведено в дом. - Новая терраса. - Просторная комната. - Есть возможность увеличить жилую площадь за счёт строительства второго этажа. - Все строительные материалы, представленные на фото, остаются новому владельцу. Участок 7 соток: - Добротный сарай размером 4 × 5 м для хранения инструментов и садового инвентаря. - Плодово-ягодные насаждения: виноград, чёрная смородина, малина и другие. - Круглогодичный подъезд. Коммуникации: - Электричество заведено в дом. - Вода проходит по границе участка, имеется разрешение на подключение. - Канализация проходит по границе участка рядом с домом. - Санузел расположен на улице. Удобное расположение: Всё необходимое рядом: центр города, автобусная остановка, сетевые магазины и школа. В шаговой доступности лес и водоёмы для прогулок и отдыха на природе. Почему стоит обратить внимание? Это возможность приобрести участок в черте города, пользоваться домом уже сейчас и постепенно воплотить собственные идеи по его расширению и благоустройству. Агентство недвижимости "Гарантия" партнер "Сбербанка" и многих других банков России, поэтому мы Бесплатно поможем вам в одобрении ипотеки (даже без первоначального взноса), без визита в банк и даже не выходя из дома. Мы сделаем всю работу за вас Абсолютно Бесплатно. Звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре! Адрес офиса АН, Гарантия: г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) (2 этаж). Г. Зарайск, ул. Мерецкого, д.23, ТЦ "Вертикаль", офис 307 (3 этаж).