Объект №2095 · дом · снято

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Одуванчик НП, Раменский гор. округ
Дом 56 м², участок 10 сот., щитовой, 2011 год.
Цена 2,8 млн ₽; цена не менялась с 18.09.2026.
Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %
Земля ≈90 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 904 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 22 тыс.–51 тыс. ₽/м², медиана 30 тыс.
Ремонт ≈1,02 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,61 млн / целевая ≈1,45 млн / пессимист. ≈1,29 млн → от пессимистичной прибыль −2,11 млн ₽, маржа −163 %, ROI −62 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец.
До ст. Игнатьево ≈1 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2095

Рейтинг 26/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся хороший утеплённый двухэтажный дом 2011 года постройки. Площадь 56 кв.м. На первом этаже: комната, гостиная, кухня, прихожая. На втором этаже: одна большая комната, которую можно разделить при необходимости. В доме есть электричество, отопление в зимнее время производится электрическими обогревателями. Дом утеплён. Участок под домом 10 соток в собственности, огорожен металлическим забором. На участке также есть новая баня 16 кв.м. На участке построен колодец в 7 колец, вода питьевая. также имеется выгребная яма в 2 кольца. Очень хорошо развита транспортная инфраструктура. В 15 минутах ходьбы ж/д станция Игнатьево, электрички ходят каждый час в сторону Москвы (Казанское направление), до вокзала ехать 60 минут. Также в 15 минутах от дома остановка автобуса, который едет до города Раменское.