Каширское ш., 97 км от МКАД
Текстильщик-1 СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 38,4 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 16.09.2026.
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,89 млн → дом −187 тыс. ₽, −5 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 17 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈668 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,14 млн / целевая ≈1,02 млн / пессимист. ≈911 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −132 %, ROI −57 %.
Коммуникации: отопление — печь.
До ст. Озёры ≈1,5 км по прямой; до МКАД 97 км, на машине ≈1 ч 45 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20884
Рейтинг 9/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 4 % | 0.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 7.1 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 314 516 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 887 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −187 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −4 870 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | 11 сот. | 2 400 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.4 км | 20 сот. | 9 990 000 | 499 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 22 000 000 | 448 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 38,4 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 668 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 39 080 / 50 000 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 139 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 082 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 025 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 911 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 202 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −132 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −57 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.3 км | Жемчуг СНТ | 40 м² | 8 сот. | 850 000 | 21 250 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Лазаревка д. | 43,5 м² | 8 сот. | 1 700 000 | 39 080 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.8 км | Зубово СНТ | 36 м² | 9 сот. | 950 000 | 26 389 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 17.6 км | Южное СНТ | 35 м² | 8 сот. | 1 490 000 | 42 571 | снято (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.3 км | Кудрявцево СНТ | 30 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 50 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.8 км | Смена СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 100 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Сигнал СНТ | 30 м² | 6 сот. | 640 000 | 21 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19 км | Путеец СНТ | 30 м² | 6 сот. | 500 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Надежда СНТ | 28 м² | 8 сот. | 1 300 000 | 46 429 | снято (цена объявления) 30.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.09.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Московская обл, г. Озеры, Снт "Текстильщик-1". Продается дача каркасно-щитовая. Общ. Площадь-38,4 кв. М., на участке 6 соток. Недалеко от центра города Озеры, участок огорожен. Коммуникации: свет, вода-летник, отопление печное. Летняя веранда и хозблок. Хорошие соседи, многие живут постоянно. Снт обустроено (освещение, дороги) Своевременный вывоз мусора. Вся инфраструктура в шаговой доступности, до центра города 5 мин. Пешком. Рядом находится водоёмы для купания и рыбалки. Р Ока. Адрес офиса АН, Гарантия : г. Озеры, Советский пер., дом 3 (здание Щербакова) 2 этаж. Г. Зарайск, ул. Мерецкова, д.23, ТЦ "Вертикаль" 3 этаж, офис: 307.