Каширское ш., 96 км от МКАД
Озеры г., Коломенский гор. округ
Дача 50 м², участок 5 сот., бревно.
Цена 1,7 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Земля ≈315 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 1,57 млн → дом ≈127 тыс. ₽, 3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км, 37 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈1,45 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −861 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Озёры ≈1,8 км по прямой; до МКАД 96 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20882
Рейтинг 24/100 · уверенность 55 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 4 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 6 % | 1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 9 % | 0.6 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 314 516 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 573 000 ₽ (5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 127 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 2 540 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 11 сот. | 2 400 000 | 218 182 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | 11 сот. | 2 650 000 | 240 909 | снят (цена объявления) 08.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 5 сот. | 2 500 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 10 000 000 | 1 000 000 | снят (цена объявления) 30.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 5 000 000 | 500 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 20 сот. | 9 990 000 | 499 500 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 49 сот. | 22 000 000 | 448 980 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 10 сот. | 2 700 000 | 270 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 49,1 сот. | 22 000 000 | 448 065 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 16 сот. | 7 500 000 | 468 750 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 900 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 36 508 / 37 899 / 40 426 |
| цена объекта | 1 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 445 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 855 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 762 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 670 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 484 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -861 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −58 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 5 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | 47 м² | 5,5 сот. | 1 800 000 | 38 298 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.2 км | 47 м² | 5,5 сот. | 1 899 999 | 40 426 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.3 км | 40 м² | 5,5 сот. | 1 500 000 | 37 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 5 км | Дорожник СНТ | 54 м² | 5,6 сот. | 3 500 000 | 64 815 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Дорожник СНТ | 63 м² | 5,6 сот. | 2 300 000 | 36 508 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.10.2026 | 1 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 1 700 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается уютная двухэтажная дача из бревна площадью 50 кв. М на участке 5 соток в Снт Строитель, в 5 мин от центра города. Дом в жилом состоянии, что позволяет сразу въехать и наслаждаться загородной жизнью. На первом этаже расположена просторная терраса, кухня и комната. На втором мансардном этаже комната во всю площадь, но два окна, можно зонировать при желании. Участок огорожен. По участку выложены дорожки. На участке собственная скважина для обеспечения водоснабжения и полива, санузел и летний душ находятся на улице. Электричество подключено и заведено в дом. Участок расположен в шаговой доступности от школы, что делает его удобным для семей с детьми. Асфальтированная дорога обеспечивает легкий доступ к дому. Отличное предложение для тех, кто хочет построить дом и жить в городе! Очень удобное место расположение участка, круглогодичный подъезд, соседи живут постоянно, Снт действующее. Планируете обмен? Мы поможем выгодно продать вашу недвижимость и найдем лучший вариант обмена!