Объект №20839 · дом · в продаже

Каширское ш., 86 км от МКАД
Кудрявцево д., Коломенский гор. округ
Дача 40 м², участок 12 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %
Земля ≈42 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 501 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 55 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,83 млн / целевая ≈1,65 млн / пессимист. ≈1,46 млн → от пессимистичной прибыль −1,63 млн ₽, маржа −111 %, ROI −53 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Кудрявцево ≈0,6 км по прямой; до МКАД 86 км, на машине ≈1 ч 40 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20839

Рейтинг 14/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу, д. Кудрявцево, Снт Лесное, ГО Коломна. Участок 12 соток, ровный, ухоженный, сухой. Много различных декоративных растений, что создает уют и красоту. Так же плодовые деревья и кустарники( малина, смородина, вишня, яблони, груша). Для отдыха  большая беседка. Много мест для хранения хозяйственного инвентаря(все в наличии). Летний душ просторный, с подогревом воды. На участке 2 колодца, для полива вода разведена по участку. Дом 2 этажа. С современной отделкой и новой мебелью. Поменяна вся электрика. Все продумано и оформлено со вкусом и любовью. 1 этаж: кухня и комната -столовая. 2 этаж: спальня и место отдыха. Это место  уголок тишины и спокойствия. Здесь можно отдохнуть от городской суеты. Кругом лес, рядом пруд. Хороший подъезд. В шаговой доступности ж/д станция Кудрявцево (можно добраться и до Коломны и до Озер), и автобусная остановка. Регулярное сообщение с городом. Звоните, все подробности по телефону.