Объект №20688 · дом · в продаже

Каширское ш., 71 км от МКАД
Киясово с., Ступино гор. округ
Дом 120,4 м², участок 7,9 сот., дерево, 2024 год.
Цена 3,44 млн ₽; цена не менялась с 01.10.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 738 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 28 тыс.–139 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈2,41 млн, покупка после торга ≈2,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,05 млн / целевая ≈5,45 млн / пессимист. ≈4,84 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: отопление — нет; в описании: газ.
До ст. Шугарово ≈2,8 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈52 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20688

Рейтинг 24/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136168097 Продаётся тёплый двухэтажный дом из клееного бруса с мансардой для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Дом стоит в густонаселённом селе Киясово (пер. Звездный, 29а), соседи живут постоянно, никаких дополнительных взносов. Деревня газифицирована. Район: г.о. Ступино, с. Киясово Площадь дома: 120.4 м2 Участок: 788 м2 (7.8 соток), ровный. Бонус: можно докупить соседний участок такой же площади (ещё 7.8 соток) получится просторное владение. Планировка дома 1 этаж: Просторная веранда 28.2 м2 Кухня-гостиная 21.5 м2 3 изолированные жилые комнаты по 9.3 м2 удобно для детей, кабинета или гостей Санузел 2 этаж (мансардный): Свободная планировка вы сами решаете, сделать там спальню, зону отдыха или гардеробную. Конструкция и качество Материал: клееный брус дом не даёт усадки, тёплый и экологичный Фундамент: железобетонные сваи (31 шт.) надёжно Кровля: мягкая черепица Окна: современные стеклопакеты Утепление: пола и крыши 150 мм (зимой не замёрзнете) Коммуникации Электричество: 15 кВт Прописка возможна. Участок и окружение Ровный участок 7.8 соток Рядом лесной массив грибы, ягоды, прогулки прямо от калитки Рядом пруд для купания Есть возможность выкупить соседний участок (ещё 7.8 соток) для большого хозяйства или перепродажи Транспорт и инфраструктура До остановки общественного транспорта 10 минут пешком В 5 км п. Шугарово (ж/д станция Павелецкого направления), школа, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, платный пруд для рыбалки В 10 км п. Михнево (ж/д станция, развитая инфраструктура) школы, детские сады, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, пункты выдачи До г. Ступино 25 км школы, детсады, больницы, ТЦ, кинотеатр, гипермаркеты