Каширское ш., 76 км от МКАД · земля с домом
Старая Ситня с., Ступино гор. округ
Участок 5,1 сот.
Дом по описанию: «Потенциал для развития от уютного домика до коттеджа.»
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 900 тыс.; первая цена 900 тыс. ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 5,1 сот. = 325 тыс. → дом ≈475 тыс. ₽ (нижний квартиль 10 участков).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ступино ≈5,6 км по прямой; до МКАД 76 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20601
Рейтинг 43/100 · уверенность 25 %
Уверенность: поля 4 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 34 % | 17.1 |
| торг | 5 | 74 % | 12.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 72 % | 12.1 |
| участок | 5 | 10 % | 1.7 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 822 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 325 000 ₽ (5,1 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 475 000 ₽ |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Старая Ситня с. | 6,3 сот. | 590 000 | 93 651 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 7,3 сот. | 1 090 000 | 149 315 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 4,9 сот. | 600 000 | 122 449 | снят (цена объявления) 28.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 12 сот. | 700 000 | 58 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 6,3 сот. | 700 000 | 111 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 38 сот. | 15 250 000 | 401 316 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 10 сот. | 604 300 | 60 430 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0 км | Старая Ситня с. | 8 сот. | 592 000 | 74 000 | снят (цена объявления) 04.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Ситня с. | 11 сот. | 457 000 | 41 545 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Старая Ситня с. | 6 сот. | 915 000 | 152 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 25.09.2026 | 900 000 | история площадки |
| 30.10.2026 | 840 000 (−60 000) | история площадки |
| 07.11.2026 | 800 000 (−40 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Идеальный Участок Для Вашей Мечты! Продажа от собственника, не агентство. Столбы уже провели рядом с участком, забор соседи уже поставили, участок угловой (соседей будет меньше и для вас это огромный плюс). Ижс. Представьте место, где природа встречается с комфортом современной жизни. Именно такой участок ждет своего нового хозяина! Живописное расположение в экологически чистом районе. Развитая инфраструктура всего 3 минуты до магазина, wb, ozon. Доставки из Пятерочки, Магнита, Перекрестка, Дикси и многих заведений для быстрого питания/ ресторанов/кафе. Простор для творчества создайте свой уникальный проект. Возможность построить дом мечты с учетом всех современных требований. Потенциал для развития от уютного домика до коттеджа. Не упустите шанс стать владельцем участка, где каждый день будет наполнен гармонией и спокойствием. Звоните прямо сейчас! Организуем показ в удобное для вас время. Ваша мечта ближе, чем кажется. Торг уместен.