Объект №20590 · земля с домом · в продаже

Каширское ш., 39 км от МКАД · земля с домом
Арменево д., Раменский гор. округ
Дом 208,5 м², участок 8 сот.
Дом по описанию: «Ухоженный участок 8 соток с летним домиком.»
Цена 1,3 млн ₽; цена не менялась с 26.08.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 10 раз).
Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 545 тыс. → дом ≈755 тыс. ₽, 4 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–90 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈4,17 млн, покупка после торга ≈1,1 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈12,34 млн / целевая ≈11,11 млн / пессимист. ≈9,87 млн → от пессимистичной прибыль ≈4,6 млн ₽, маржа 47 %, ROI 87 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Барыбино ≈20 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20590

Рейтинг 80/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная Продажа! Ухоженный участок 8 соток с летним домиком. Раменский район  идеален для дачи, Пмж или инвестиций. Уникальная возможность: рядом смежный участок 12 соток с двухэтажным домом  можно объединить в одно владение! Характеристики участка: Площадь: 8 соток, правильная прямоугольная форма. Рельеф: чистый, ровный, без перепадов и уклонов  удобно строить и сажать. Асфальтированная дорога. Уютный летний домик можно сразу использовать или построить капитальный. Живой сад: рябина, гортензия, крыжовник, цветы  участок ухожен, не требует вложений. Уникальное Предложение: Возможность Расширения! Рядом, смежно с этим участком, продаётся второй участок: Площадь: 12 соток. На нём: двухэтажный дом 208,5 м2. Тот же собственник. Есть возможность объединить оба участка в один  итого 20 соток! Локация и природа: Раменский район, с. П. Никоновское, квартал 25. 40 км от Мкад ~35 минут на авто без светофоров и пробок. Рядом река Северка  рыбалка, купание, прогулки на природе. В шаговой доступности: "Пятёрочка", пекарня, пункт выдачи Wildberries. Рядом строится масштабный гостиничный комплекс район активно благоустраивается. Тихое, обжитое место без промышленной зоны, чистый воздух. Юридическая информация: Категория: земли сельскохозяйственного назначения. Ври: под дачное строительство. Право возведения жилого дома и регистрации (прописки) в нём. Кадастровый номер: 50:23:0050233:219. Один собственник, без долгов, обременений и судебных споров. Все документы на руках  сделка возможна за 3-5 дней. Разумный торг при оперативном выходе на сделку! Покажу участок в удобное время, оперативно отвечу на все вопросы, помогу с проверкой документов. Готовы рассмотреть предложения по предоплате и ускоренной сделке.