Каширское ш., 95 км от МКАД
Никифорово д., Серпухов гор. округ
Дом 48 м², участок 36 сот., 1961 год.
Цена 1,2 млн ₽; цена не менялась с 17.07.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Земля рядом ≈128 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–130 тыс. ₽/м², медиана 80 тыс.
Ремонт ≈760 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: колодец; газ — по границе; в описании: печь, баня.
До ст. Ока ≈20,5 км по прямой; до МКАД 95 км, на машине ≈1 ч 16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20526
Рейтинг 9/100 · уверенность 63 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: материал); аналогов 9 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 7 % | 1.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 128 125 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Никифорово д. | 22 сот. | 4 480 000 | 203 636 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Никифорово д. | 23 сот. | 4 650 000 | 202 174 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никифорово д. | 8 сот. | 692 000 | 86 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никифорово д. | 10 сот. | 589 550 | 58 955 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никифорово д. | 25 сот. | 7 850 000 | 314 000 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Никифорово д. | 11,5 сот. | 1 750 000 | 152 174 | снят (цена объявления) 23.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никифорово д. | 50 сот. | 7 400 000 | 148 000 | снят (цена объявления) 03.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никифорово д. | 20 сот. | 2 500 000 | 125 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никифорово д. | 20 сот. | 2 750 000 | 137 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Никифорово д. | 25 сот. | 7 450 000 | 298 000 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 48 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 760 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 32 500 / 80 000 / 130 482 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «1/3 доли») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Никифорово д. | 45,6 м² | 24,2 сот. | 5 950 000 | 130 482 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Турово с. | 55 м² | 25 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.8 км | Турово с. | 55 м² | 25 сот. | 3 200 000 | 58 182 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18 км | Мышенское с. | 45 м² | 24 сот. | 3 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Мышенское с. | 45 м² | 24 сот. | 4 100 000 | 91 111 | снято (цена объявления) 25.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.8 км | Мышенское с. | 45 м² | 24 сот. | 3 600 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 31.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.4 км | Жерновка д. | 34,2 м² | 25 сот. | 2 500 000 | 73 099 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.1 км | Лужки д. | 37,9 м² | 20,4 сот. | 30 000 000 | 791 557 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.2 км | Панджшер СНТ | 59,7 м² | 21 сот. | 5 500 000 | 92 127 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.5 км | Демшинка д. | 60 м² | 45 сот. | 1 950 000 | 32 500 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 17.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 200 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В живописном Серпуховском районе в деревне Никифорово 1,5 км от реки Ока продается 1/3 доли земельного участка 36 соток с домом 48 кв.м. Категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - ведение личного подсобного хозяйства. Сособственник 2/3 доли женщина. Отказ от нее получен. Участок огорожен частично профнастилом, частично деревянным забором. Дом отапливается деревенской печью, централизованное электричество, газ по границе, вода из колодца, душевая кабина в доме. До г. Серпухов ходит автобус 20 минут езды Деревня довольно зажиточная с развитой инфраструктурой: рядом с деревней Никифорово колония степных растений, Приокско-Террасный заповедник, славящийся зубрами. В деревне есть баня, детей возят на школьном автобусе в соседнюю деревню. Продуктовый магазин и достойный храм Флора и Лавра в соседней деревне.