Объект №20463 · дом · в продаже

Каширское ш., 65 км от МКАД
Киясово с., Ступино гор. округ
Дом 120,4 м², участок 7,9 сот., брус, 2024 год.
Цена 3,44 млн ₽, снижали с 3,99 млн; первая цена 3,99 млн ₽ от 19.05.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 7,9 сот. = 738 тыс. → дом ≈2,7 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–95 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈2,41 млн, покупка после торга ≈2,92 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,05 млн / целевая ≈5,45 млн / пессимист. ≈4,84 млн → от пессимистичной прибыль −492 тыс. ₽, маржа −10 %, ROI −9 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. пл. 85 км ≈3,4 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈51 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20463

Рейтинг 31/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 88 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136168097 Продаётся тёплый двухэтажный дом из клееного бруса с мансардой для круглогодичного проживания или загородного отдыха. Дом стоит в густонаселённом селе Киясово (пер. Звездный, 29а), соседи живут постоянно, никаких дополнительных взносов. Деревня газифицирована. Район: г.о. Ступино, с. Киясово Площадь дома: 120.4 м2 Участок: 788 м2 (7.8 соток), ровный. Бонус: можно докупить соседний участок такой же площади (ещё 7.8 соток) получится просторное владение. Планировка дома 1 этаж: · Просторная веранда 28.2 м2 · Кухня-гостиная 21.5 м2 · 3 изолированные жилые комнаты по 9.3 м2 удобно для детей, кабинета или гостей · Санузел 2 этаж (мансардный): Свободная планировка вы сами решаете, сделать там спальню, зону отдыха или гардеробную. Конструкция и качество · Материал: клееный брус дом не даёт усадки, тёплый и экологичный · Фундамент: железобетонные сваи (31 шт.) надёжно · Кровля: мягкая черепица · Окна: современные стеклопакеты · Утепление: пола и крыши 150 мм (зимой не замёрзнете) Коммуникации Электричество: 15 кВт Прописка возможна. Участок и окружение · Ровный участок 7.8 соток · Рядом лесной массив грибы, ягоды, прогулки прямо от калитки · Рядом пруд для купания · Есть возможность выкупить соседний участок (ещё 7.8 соток) для большого хозяйства или перепродажи Транспорт и инфраструктура До остановки общественного транспорта 10 минут пешком В 5 км п. Шугарово (ж/д станция Павелецкого направления), школа, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, платный пруд для рыбалки В 10 км п. Михнево (ж/д станция, развитая инфраструктура) школы, детские сады, сетевые магазины, аптеки, амбулатория, пункты выдачи До г. Ступино 25 км школы, детсады, больницы, ТЦ, кинотеатр, гипермаркеты