Каширское ш., 31 км от МКАД
Базулино д., Домодедово гор. округ
Дом 30 м², участок 15 сот., дерево.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 07.05.2026.
Рейтинг 86/100 · уверенность 61 %
Земля ≈197 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 2,96 млн → дом −262 тыс. ₽, −9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 75 тыс.–320 тыс. ₽/м², медиана 200 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈6,03 млн / целевая ≈5,42 млн / пессимист. ≈4,82 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,02 млн ₽, маржа 42 %, ROI 73 %.
Коммуникации: вода — есть; нет септика (канализации нет); газ — нет; отопление — есть; свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Данилово ≈7,5 км по прямой; до МКАД 31 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: агентство · страница объекта №20428
Рейтинг 86/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 100 % | 50 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 99 % | 21.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 58 % | 4.1 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 3.6 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 197 470 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 962 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −262 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −8 733 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Базулино д. | 6,5 сот. | 2 000 000 | 307 692 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Базулино д. | 7 сот. | 2 000 000 | 285 714 | снят (цена объявления) 17.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мотякино д. | 10 сот. | 2 600 000 | 260 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Комплект СНТ | 9,3 сот. | 2 500 000 | 268 817 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Скрипино-1 д. | 11,2 сот. | 2 500 000 | 223 214 | снят (цена объявления) 11.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скрипино-1 д. | 5,5 сот. | 1 350 000 | 245 455 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Скрипино-1 д. | 19,6 сот. | 3 250 000 | 165 816 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Бурхино д. | 9 сот. | 1 700 000 | 188 889 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | сохраненная копия |
| 1.7 км | Бурхино д. | 22 сот. | 6 160 000 | 280 000 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Ветеран-5 СНТ | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 30 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | вода |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 75 075 / 200 264 / 320 000 |
| цена объекта | 2 700 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 295 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 6 025 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 5 724 000 ₽ |
| продажа: целевая | 5 422 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 4 820 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 2 025 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 42 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 73 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.2 км | Бунино КП | 30 м² | 11,6 сот. | 5 400 000 | 180 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Лямцино с. | 27 м² | 22 сот. | 5 800 000 | 214 815 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.3 км | Бехтеево д. | 25 м² | 20 сот. | 8 000 000 | 320 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Вертково д. | 25,6 м² | 18 сот. | 3 700 000 | 144 531 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.8 км | 33 м² | 12 сот. | 7 500 000 | 227 273 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Данилово д. | 25,3 м² | 12 сот. | 6 000 000 | 237 154 | снято (цена объявления) 12.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10 км | Московский Трамвайщик СНТ | 33,3 м² | 7,8 сот. | 2 500 000 | 75 075 | снято (цена объявления) 13.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.3 км | 35 м² | 11 сот. | 6 500 000 | 185 714 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 07.05.2026 | 2 700 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| агентство | 2 700 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 135604284 Участок со старым домом в деревне Базулино Домодедовского района. Площадь: 15 соток (1500 кв.м.), размер: 19 м. x 90 м. Категория: Земли Населенных Пунктов, Вид разрешенного использования: для ведения Личного Подсобного Хозяйства (ЛПХ/ИЖС). Кадастровый номер 50:28:0090104:6 Почтовый адрес: М.О., Домодедовский г.о., дер. Базулино, д. 5 (прописка возможна сразу после покупки) . На участке находится старо деревенский жилой дом, подходит для проживания на время строительства.. Отопление печное. Вода колодец. Электричество 15 кв.т., 2-х фазное. Газа в деревне пока нет. Ближайшая развитая инфраструктура (сетевые магазины, школа, д/сад) в селе Красный путь (4 км.) Цена 2 700 000 р. (торг разумный при осмотре возможен). Документы готовы к сделке. Торг.