Ленинградское ш., 0 км от МКАД · земля с домом
Химки г., Химки гор. округ
Участок 6 сот.
Дом по описанию: «На участке имеется : 2 этажный дом с кухней - террасой , крыльцом , тремя спальнями , отдельно стоящий сарай , 2 хозблока ,туалет , летний душ .»
Цена 2 млн ₽; цена не менялась с 30.04.2026.
Рейтинг 70/100 · уверенность 21 %
Земля рядом ≈608 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Химки ≈1,3 км по прямой; до МКАД 0 км, на машине ≈1 мин без пробок.
Площадки: Яндекс · объявление · страница объекта №20404
Рейтинг 70/100 · уверенность 21 %
Уверенность: поля 3 из 8 (нет: площадь дома, материал, год, коммуникации, км от МКАД); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 25 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 50 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 16.7 |
| участок | 5 | 18 % | 3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | нет данных — не считается | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 608 112 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,8 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 3 649 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | 40 сот. | 32 000 000 | 800 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 46,9 сот. | 32 802 000 | 699 403 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 42,7 сот. | 25 626 000 | 600 141 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 10 сот. | 6 041 500 | 604 150 | снят (цена объявления) 06.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 сот. | 55 000 000 | 1 100 000 | снят (цена объявления) 05.06.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 50 сот. | 31 000 000 | 620 000 | в продаже 27.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 14 сот. | 19 548 000 | 1 396 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 37 сот. | 80 000 000 | 2 162 162 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 47 сот. | 23 500 000 | 500 000 | снят (цена объявления) 10.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.9 км | 11,3 сот. | 10 990 000 | 972 566 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 30.04.2026 | 2 000 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Яндекс | 2 000 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Земельный участок общей площадью 0,06 га. для ведения садоводства. Все документы в наличии. На участке имеется : 2 этажный дом с кухней - террасой , крыльцом , тремя спальнями , отдельно стоящий сарай , 2 хозблока ,туалет , летний душ . Парник Торг.