Ленинградское ш., 57 км от МКАД
Аллея Перова СНТ, Клин гор. округ
Дача 45 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.04.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈56 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 335 тыс. → дом ≈2,17 млн ₽, 48 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 52 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 58 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,79 млн / целевая ≈2,51 млн / пессимист. ≈2,23 млн → от пессимистичной прибыль −596 тыс. ₽, маржа −27 %, ROI −21 %.
Коммуникации: в описании: баня, септик (по описанию).
До ст. Фроловское ≈6,5 км по прямой; до МКАД 57 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20393
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 13 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 61 % | 11.2 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 65 % | 4 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 0 % | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 55 833 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 335 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 2 165 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 48 111 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Катыш СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Кононово д. | 15 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Отрада д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 45 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 700 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 52 000 / 57 582 / 65 217 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 786 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 647 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 507 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 229 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -596 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −27 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −21 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.4 км | Дружба СНТ | 45 м² | 4 сот. | 1 500 000 | 33 333 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.9 км | Дзержинец СНТ | 46 м² | 8 сот. | 3 000 000 | 65 217 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 64 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Авангард СНТ | 48,9 м² | 8 сот. | 2 700 000 | 55 215 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.2 км | Чайковского пос. | 46,7 м² | 5,9 сот. | 3 900 000 | 83 512 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 11.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Метрополитеновец СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 600 000 | 52 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | Калинка СНТ | 40 м² | 6 сот. | 2 450 000 | 61 250 | снято (цена объявления) 11.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Калинка СНТ | 52,1 м² | 6 сот. | 3 000 000 | 57 582 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Энергетик-3 СНТ | 54,1 м² | 6,2 сот. | 2 900 000 | 53 604 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Покровка д. | 34 м² | 8 сот. | 1 750 000 | 51 471 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 21.04.2026 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Уютная дача для сезонного отдыха в снт Аллея Перова. Дом из бруса. Круглогодичный асфальтированный подьезд. Санузел в доме. Свободная продажа, 1 собственник. Планировка: 1 этаж прихожая, санузел, кухня-гостиная, 2 жилые комнаты. 2 этаж 1 комната. Также на участке есть баня с отдельным блоком для хранения хозяйственного инвентаря.