Объект №20371 · дом · снято

Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Клин г., Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 4,5 сот., кирпич, 1998 год.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 05.11.2025.
Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %
Земля ≈145 тыс. ₽/сот. × 4,5 сот. = 654 тыс. → дом ≈1,45 млн ₽, 41 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км, 49 тыс.–109 тыс. ₽/м², медиана 69 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,84 млн / целевая ≈2,56 млн / пессимист. ≈2,27 млн → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −5 %, ROI −5 %.
Коммуникации: летний водопровод; отопление — нет.
До ст. Клин ≈2,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20371

Рейтинг 18/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 6 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 6 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект уже внесли аванс Продам дачный участок 4,5 сотки в СНТ Химик, в черте г. Клин(пос.Майданово). На участке расположен кирпичный дом с мансардой, площадью 35м2 и хозяйственная постройка из кирпича 20м2. В домике требуется частичный ремонт пола. Участок огорожен. На участке электричество и летний водопровод, плодородная, удобренная земля, плодоносящие деревья и кустарники, 2 парника. От ж/д станции Клин до пос. Майданово ходят городские автобусы 6 и 13, далее от остановки 10 минут пешком до участка. В шаговой доступности продовольственные магазины, магазин Верный, большой исторический Майдановский парк, спортивный комплекс с тренажёрным залом и бассейном. Хорошие спокойные соседи. Для жителей г. Клин очень удобное расположение дачного участка в шаговой доступности. 1 взр собственник, без долгов, документы готовы к сделке.