Ленинградское ш., 70 км от МКАД
Катыш СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 6,4 сот., кирпич, 1993 год.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 11.05.2026.
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 408 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 36 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км, 40 тыс.–100 тыс. ₽/м², медиана 75 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,24 млн / целевая ≈3,82 млн / пессимист. ≈3,39 млн → от пессимистичной прибыль ≈724 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
⚠ В согласованном списке меньше пяти подходящих референсов.
Коммуникации: колодец; нет септика (туалет вне дома); отопление — печь; свет — есть; в описании: баня.
До ст. Фроловское ≈6,8 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20369
Рейтинг 39/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 3 (разброс ₽/м² 73 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 54 % | 23.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 43 % | 7.8 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 63 % | 3.8 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 12 % | 1.7 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 408 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 792 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 35 840 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Катыш СНТ | 8 сот. | 2 600 000 | 325 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Ольховка дп | 8 сот. | 708 000 | 88 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | печь, баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 40 000 / 75 000 / 100 000 |
| цена объекта | 2 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 870 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 243 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 031 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 819 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 394 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 724 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 21 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 27 % |
| пояснение расчета | в согласованном списке меньше пяти подходящих референсов |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 3 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.3 км | Макет СНТ | 50 м² | 8 сот. | 5 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.8 км | Даско СНТ | 45 м² | 7,8 сот. | 1 800 000 | 40 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.5 км | Энергетик-5 СНТ | 60 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 75 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 11.05.2026 | 2 200 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается ДАЧА в СНТ Катыш на 6,4 сотках земли в экологически чистом месте, в лесу. Рядом грибные места, тишина и уединение с природой. Дорога к дачному участку в зимний период чистится! На участке плодово-ягодные деревья (слива, яблони, кусты черной и красной смородины). Дом кирпичный-двухэтажный 50 кВ м, (первый этаж - 2 комнаты, одна используется как кухня, вторая комната для отдыха, большой зал с печкой, второй этаж-спальня и зона отдыха) в доме печь, электричество. На участке есть колодец, хоз постройка, парник, сауна, машиноместо. Вода в дом не заведена, туалет на улице. СНТ не большое, соседи все дружные.