Объект №20360 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Коськово д., Клин гор. округ
Дом 25 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,99 млн ₽; цена не менялась с 17.04.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %
Земля ≈135 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,21 млн → дом ≈1,78 млн ₽, 71 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 32 тыс.–204 тыс. ₽/м², медиана 133 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈2,54 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,53 млн / целевая ≈3,18 млн / пессимист. ≈2,83 млн → от пессимистичной прибыль −216 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −7 %.
Коммуникации: газ — есть; свет — есть.
До ст. Новопетровская ≈16,9 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 13 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20360

Рейтинг 21/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 44 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дом у леса и реки с газом 2,9 млн. Ваш дом в посёлке у реки готов  приезжайте смотреть своими глазами. Свой уголок природы без городской суеты. Дом в живописном лесу на берегу реки Нудоль. Осталось сделать финишную отделку под ваш вкус  или въезжайте сразу в предчистовой вариант и доводите сами. Стоимость: 2 900 000 Р  финальная цена за дом + участок 6 соток + коммуникации по границе. Что входит в цену: Дом 25 м2 (комната 2,5×3,5, кухня 2,5×4,5, санузел 1,5×2,5). Сейчас кухня и комната соединены. Участок 6 соток + примыкающие 3 сотки (можно использовать как доп. Пространство, но не застраивать). Тёплый каркас: стены 150 мм, пол/потолок 200 мм  зимует без проблем. Окна Пвх с двухкамерными стеклопакетами. Коммуникации по границе: электричество, газ, вода (осталось завести в дом). Опционально (доплата): Увеличение участка до 10,5 соток (соседний свободный участок) +750 000 Р. Финишная отделка под ключ + разводка электрики +750 000 Р (материалы + работа). Терраса (25 кв. М., на фото) +500 000 Р. Сейчас дом на завершающей стадии  отделка фасадов, террасы пока нет (можно выбрать дизайн и площадь). Заходите, смотрите. Почему вы захотите здесь жить: Природа за окном. Посёлок в лесу на берегу реки Нудоль. Утром  пробежка по тропам, вечером  прогулка к воде. Что делать в выходные? 15 минут  аэроклуб Щекино (полёты на параплане), сафари-парк "Земля Прайда", конные прогулки. 30 минут  дом-музей Чайковского в Клину и автодром Moscow Raceway. Всё необходимое рядом. В селе  "Магнит" и итальянская пиццерия. Г. Клин с гипермаркетами  в 15 минутах езды. Дорога из Москвы. 69 км от Мкад по Новорижскому, Ленинградскому или Пятницкому шоссе. Час  и вы дома. М-11 "Нева" рядом. Приезжайте, пока дом свободен. Покажем участок, расскажем про соседей и планы поселка. Договор с поэтапной оплатой, ипотека  обсуждаемо.