Объект №20319 · дом · снято

Ленинградское ш., 18 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 45 м², участок 8 сот., 1999 год.
Цена 2,35 млн ₽; цена не менялась с 16.05.2026.
Рейтинг 60/100 · уверенность 48 %
Земля рядом ≈762 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 2,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 47 тыс.–347 тыс. ₽/м², медиана 96 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,59 млн / целевая ≈4,13 млн / пессимист. ≈3,67 млн → от пессимистичной прибыль ≈776 тыс. ₽, маржа 21 %, ROI 27 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Фирсановская ≈0,5 км по прямой; до МКАД 18 км, на машине ≈24 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20319

Рейтинг 60/100 · уверенность 48 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дачный участок площадью 8 соток с домом, расположенный всего в семи минутах ходьбы от станции МЦД "Фирсановская". Локация идеально подходит как для постоянного проживания, так и для комфортного отдыха, обеспечивая быстрый доступ к Москве и всей необходимой городской инфраструктуре. Участок отличается правильной геометрической формой, что упрощает планировку ландшафта и строительство. Территория полностью огорожена, что гарантирует приватность и безопасность. К участку организован круглогодичный подъезд, а также проведены все основные коммуникации: газ и электричество, что избавляет от необходимости дополнительных затрат на подключение. Инфраструктура района развита максимально полно. В шаговой доступности находятся детские сады и школы, супермаркеты, аптеки и другие необходимые магазины. Рядом расположены остановки общественного транспорта, что делает перемещение по городу удобным и быстрым. Это готовое решение для тех, кто ценит баланс между природным окружением и городской жизнью. Звоните для организации просмотра и получения дополнительной информации.