Объект №20222 · дом · снято

Ленинградское ш., 13 км от МКАД
Химки г., Химки гор. округ
Дом 48 м², участок 8 сот., 1997 год.
Цена 2,25 млн ₽; цена не менялась с 06.06.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 49 %
Земля рядом ≈1,02 млн ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 3,6 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 42 тыс.–149 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,91 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,26 млн / целевая ≈2,03 млн / пессимист. ≈1,81 млн → от пессимистичной прибыль −1,06 млн ₽, маржа −59 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Подрезково ≈0,9 км по прямой; до МКАД 13 км, на машине ≈16 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №20222

Рейтинг 33/100 · уверенность 49 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, коммуникации, фото); аналогов 10 (разброс ₽/м² 91 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Срочная продажа Продается ухоженный участок 8 соток в тихом зеленом районе Сходни. Локация сочетает преимущества загородной жизни с близостью к городской инфраструктуре: до станции МЦД Сходня можно дойти пешком за 10 минут, что обеспечивает комфортную связь с Москвой. Участок правильной формы, полностью ровный и огорожен надежным забором. Подъездная дорога асфальтирована и содержится в порядке круглый год, что исключает проблемы с доступом даже в зимний период. Инфраструктура района развита отлично: в шаговой доступности находятся школа, детский сад, аптеки и продуктовые магазины. Все необходимые для повседневной жизни объекты находятся рядом, без необходимости дальних поездок. Коммуникации подведены к границе участка: газ и электричество (15 кВт). Выделенной мощности достаточно для комфортного проживания и работы всей бытовой техники. Это сбалансированный вариант для тех, кто ищет спокойное место с удобным доступом к городу и развитой социальной инфраструктурой.