Новорязанское ш., 98 км от МКАД
Строитель СНТ, Егорьевск гор. округ
Дом 43 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 1,2 млн ₽, снижали с 1,6 млн; первая цена 1,6 млн ₽ от 20.06.2026.
Рейтинг 49/100 · уверенность 56 %
Земля ≈83 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 333 тыс. → дом ≈867 тыс. ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км, 20 тыс.–96 тыс. ₽/м², медиана 63 тыс.
Ремонт ≈860 тыс., покупка после торга ≈1,02 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,15 млн / целевая ≈2,84 млн / пессимист. ≈2,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈642 тыс. ₽, маржа 25 %, ROI 34 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Егорьевск I ≈3,6 км по прямой; до МКАД 98 км, на машине ≈1 ч 54 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №2021
Рейтинг 49/100 · уверенность 56 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 7 (разброс ₽/м² 70 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 68 % | 29.1 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 3 % | 0.5 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 88 % | 5.3 |
| участок | 5 | 0 % | 0 |
| ₽/м² дома | 12 | 57 % | 8.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 83 333 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 333 000 ₽ (4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 867 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 20 163 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Строитель СНТ | 6,7 сот. | 600 000 | 89 552 | снят (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Строитель СНТ | 7,2 сот. | 600 000 | 83 333 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Надежда-4 СНТ | 5,6 сот. | 850 000 | 151 786 | снят (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Ёлочка-1 СНТ | 7 сот. | 900 000 | 128 571 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Ветеран СНТ | 5,7 сот. | 250 000 | 43 860 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Полиграфист СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 12 сот. | 180 000 | 15 000 | снят (цена объявления) 09.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Росинка СНТ | 5 сот. | 700 000 | 140 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Лотос СНТ | 4 сот. | 600 000 | 150 000 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 8 сот. | 3 000 000 | 375 000 | снят (цена объявления) 20.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 43 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 860 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 20 000 / 63 000 / 96 078 |
| цена объекта | 1 200 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 020 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 153 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 995 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 838 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 522 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 642 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 25 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 34 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 7 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 км | 40 м² | 2 сот. | 2 900 000 | 72 500 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 4.4 км | Спутник СНТ | 46,9 м² | 5 сот. | 1 100 000 | 23 454 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.5 км | Щеголево д. | 42 м² | 6 сот. | 1 250 000 | 29 762 | снято (цена объявления) 02.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | 51 м² | 2 сот. | 4 900 000 | 96 078 | снято (цена объявления) 16.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.7 км | 50 м² | 2,5 сот. | 3 150 000 | 63 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.9 км | Лесной СНТ | 32 м² | 4,5 сот. | 640 000 | 20 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | 53,2 м² | 5,9 сот. | 3 750 000 | 70 489 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 20.06.2026 | 1 600 000 | история площадки |
| 25.06.2026 | 1 350 000 (−250 000) | история площадки |
| 13.07.2026 | 1 250 000 (−100 000) | история площадки |
| 05.09.2026 | 1 200 000 (−50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 1 200 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся хороший кирпичный дачный жилой дом с ухоженным Земельным участком. Район города Егорьевск, ул. Механизаторов. Дом два этажа, первый этаж кирпичный, второй мансарда. Участок ухоженный, на территории колодец, хозблок, деревья и кустарники. Установлен новый забор из профнастила. Электричество заведено в дом. Хороший подъезд, хорошее расположение. Дружные соседи. Свободная продажа, Не подходит под материнский капитал, возможна постоянная регистрация.