Объект №20137 · дом · снято

Ленинградское ш., 65 км от МКАД
Путеец-1 СНТ, Клин гор. округ
Дом 53 м², участок 8,2 сот., дерево, 1960 год.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 21.06.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %
Земля ≈125 тыс. ₽/сот. × 8,2 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 28 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–137 тыс. ₽/м², медиана 52 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,75 млн / целевая ≈2,48 млн / пессимист. ≈2,2 млн → от пессимистичной прибыль −882 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: отопление — печь; свет — есть.
До ст. Покровка ≈1,5 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20137

Рейтинг 24/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 10 (разброс ₽/м² 104 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с душой: тепло печи, цветы до неба и беседка для счастья. Дом построен в 60-м году, и это не недостаток, а главное достоинство. В те времена дома ставили на совесть. Стены дышат. Полы скрипят по-доброму. А главное внутри живет настоящая русская печь. Представьте: осень. За окном моросит дождь. Вы затапливаете печь и через час весь дом наполняется сухим, бархатным теплом. Можно сидеть в кресле у печки с книгой, пить чай с вареньем и смотреть, как огонь танцует за чугунной дверцей. Ни один обогреватель в мире не даст такого ощущения защищенности и уюта. Летом же в доме приятная прохлада. Открываете окна и ветерок гуляет по комнатам, принося запах цветов с улицы. Дом не новый, но ухоженный. Он ждет человека, который любит атмосферу, а не пластик и евроремонт. Все необходимое работает. Крыша целая. Электричество подведено. Участок это отдельная любовь Когда вы заходите на участок, первое чувство аккуратная радость. Здесь нет зарослей крапивы и брошенных грядок. Всё ухожено, продумано, но без фанатизма. Вы не будете пахать от рассвета до заката. Эта дача для отдыха. Главная гордость цветы. Их много. Очень много. Клумбы разбиты с душой: старые пионы, метельчатые гортензии, розы, флоксы, душистый табак. Весной распускаются тюльпаны, летом все тонет в красках, а осенью хризантемы горят золотом. Участок ухоженный, но без претензии на английский газон уютно и естественно. Есть место под парковку для машины. Соседи тихие, хорошие, в основном дачники со стажем. В доме можно жить сразу достаточно привезти продукты и сменное белье.