Объект №20117 · дом · снято

Ленинградское ш., 77 км от МКАД
Рогачево с., Дмитровский гор. округ
Дом 49 м², участок 5,3 сот., дерево, 2014 год.
Цена 2,6 млн ₽; цена не менялась с 04.06.2026.
Рейтинг 10/100 · уверенность 68 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 5,3 сот. = 530 тыс. → дом ≈2,07 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 19 тыс.–71 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈980 тыс., покупка после торга ≈2,21 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,84 млн / целевая ≈1,66 млн / пессимист. ≈1,47 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −117 %, ROI −54 %.
Коммуникации: газ — есть; отопление — центральное; свет — есть.
До ст. Соревнование ≈19,6 км по прямой; до МКАД 77 км, на машине ≈1 ч 15 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20117

Рейтинг 10/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 8 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Номер в базе: 12919836. Продаётся дом в старинном купеческом селе Рогачёво месте с богатой историей, известном с 1428 года. Село расположено в Дмитровском городском округе Московской области, в 25 км к северо-западу от Дмитрова и в 90 км от центра Москвы. Добраться удобно на автомобиле по Рогачёвскому шоссе или трассе А-108 (Московское большое кольцо); также от станции Дмитров ходит автобус (35 минут), а от Савёловского вокзала электричка идёт 1 час 25 минут. Дом из бревна, общей площадью 49 м2, два этажа. Пригоден к проживанию, но требуется генеральной уборки и дизайнерского обновления как внутреннего пространства, так и дворовой территории. Подлинный стиль старого русского зодчества, который сейчас снова на пике моды. Такой дом можно бережно отреставрировать и превратить в центр притяжения взглядов. Коммуникации: электричество, газ, водоснабжение и водоотведение, организованы уборка территории, вывоз мусора, освещение и охрана. Поблизости МФЦ (микрорайон Махалина, дом 20) и Водоканал (ул. Профессиональная, дом 99) в пяти минутах пешком. В самом селе стоит увидеть величественный Никольский собор пятикупольный храм XIX века, который за свои размеры называют "сельским Кремлём", а также историческую застройку из купеческих домов и каменных лавок, напоминающих о былом торговом величии этих мест. Срочная продажа, один собственник. Звоните и записывайтесь на просмотр. Код пользователя: 178851