Объект №20104 · дом · снято

Ленинградское ш., 54 км от МКАД
Надежда СНТ, Клин гор. округ
Дача 25 м², участок 12 сот.
Цена 3,05 млн ₽, снижали с 4 млн; первая цена 4 млн ₽ от 26.04.2025.
Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %
Земля ≈74 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 893 тыс. → дом ≈2,16 млн ₽, 86 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 35 тыс.–176 тыс. ₽/м², медиана 73 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈2,59 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,87 млн / целевая ≈1,69 млн / пессимист. ≈1,5 млн → от пессимистичной прибыль −1,49 млн ₽, маржа −100 %, ROI −50 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: скважина.
До ст. Покровка ≈6,7 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈1 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20104

Рейтинг 29/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 75 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Уютная дача на просторном участке 12 соток (2 смежных по 6 соток) у леса. Ваш личный островок тишины и свежего воздуха всего в 20 минутах от Клина! Продается ухоженная дача, созданная для тех, кто мечтает о полноценном загородном отдыхе без лишних хлопот. Главная ценность здесь  участок 12 соток. Это в два раза больше стандартных дачных наделов, а значит  минимум соседей "окна в окна" и максимум пространства для ваших идей. Плюс большие теплицы, одна с виноградником. Почему Это Предложение Стоит Вашего Внимания: Участок: 12 соток, правильной формы, сухой и солнечный. Есть место и для бассейна, и для зоны барбекю. Домик: Компактный и функциональный (25 кв. М). Идеален для летнего проживания или как временное жилье на период строительства. Чистый, аккуратный. Коммуникации: Электричество заведено 15 квт 3 фазы. Прямой договор, 2 тарифа, вода  летняя магистраль. Можно сделать свою скважину. Природа: Снт расположено в экологически чистом месте. Рядом грибной лес и река Катыш. Недалеко Истринское водохранилище. Тишина, слышно птиц. Инфраструктура И Транспорт: Удобный круглогодичный подъезд (дороги чистят). До города Клин всего 19 км. До Москвы 70 км по Пятницкому или Ленинградскому шоссе. Регулярно ходят автобусы в Клин. Можно доехать на них до платформы Фроловское. Многие соседи живут круглый год. На участке растут грецкий орех, 4 куста сердцевидного ореха и бархат амурский  редкие, красивые и полезные деревья. Преимущества Сделки: Один взрослый собственник. Документы полностью готовы к сделке (межевание проведено). Виноградник с 24 кустами редких вкусных сортов, полностью адаптированных к Подмосковью. Капитальные теплицы для выращивания овощей с капельным поливом и автоматическим проветриванием. Участок дренирован.