Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Катыш СНТ, Клин гор. округ
Дом 39 м², участок 8 сот., щитовой, 1995 год.
Цена 990 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 10.05.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Земля ≈64 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 510 тыс. → дом ≈480 тыс. ₽, 12 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км, 19 тыс.–170 тыс. ₽/м², медиана 44 тыс.
Ремонт ≈780 тыс., покупка после торга ≈842 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2 млн / целевая ≈1,8 млн / пессимист. ≈1,6 млн → от пессимистичной прибыль −24 тыс. ₽, маржа −1 %, ROI −1 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Фроловское ≈6,3 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 07 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №20077
Рейтинг 21/100 · уверенность 60 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 67 % | 4.8 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 67 % | 4.8 |
| участок | 5 | 36 % | 2.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 63 750 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 510 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 480 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 12 308 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Стрелково д. | 7 сот. | 1 700 000 | 242 857 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Аллея Перова СНТ | 14,5 сот. | 690 000 | 47 586 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Аллея Перова СНТ | 15 сот. | 800 000 | 53 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Меркурий СНТ | 6 сот. | 380 000 | 63 333 | снят (цена объявления) 17.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Катыш СНТ | 10 сот. | 650 000 | 65 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стрелково д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Стрелково д. | 10 сот. | 2 300 000 | 230 000 | снят (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отрада д. | 12 сот. | 2 300 000 | 191 667 | снят (цена объявления) 10.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | Отрада д. | 6,3 сот. | 1 290 000 | 204 762 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Клен СНТ | 6 сот. | 1 600 000 | 266 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 39 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 780 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 19 000 / 44 375 / 170 000 |
| цена объекта | 990 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 841 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 998 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 898 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 798 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 598 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -23 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.1 км | Клен СНТ | 38 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 31 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.3 км | Дружба СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 400 000 | 35 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Советское СНТ | 38 м² | 9,5 сот. | 2 150 000 | 56 579 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.8 км | Надежда СНТ | 50 м² | 6 сот. | 950 000 | 19 000 | снято (цена объявления) 15.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Маринские дачи ДНП | 50 м² | 12 сот. | 3 500 000 | 70 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.1 км | Дружба СНТ | 44,8 м² | 8 сот. | 1 988 000 | 44 375 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Авангард СНТ | 50 м² | 8 сот. | 2 100 000 | 42 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Замятино д. | 30 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 100 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.7 км | Звездочка СНТ | 30 м² | 12 сот. | 5 100 000 | 170 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.05.2026 | 1 100 000 | история площадки |
| 20.05.2026 | 990 000 (−110 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 990 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Дачный домик на участке 8 соток, рядом с д.Стрелково, Клинский район. 10 минут на авто от платформы Фроловская, регулярный автобус до г.Клин. на участке: колодец, декоративные насаждения, смородина, малина, плодовые деревья.