Ленинградское ш., 71 км от МКАД
Высоковск г., Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 17,5 сот., бревно.
Цена 3,48 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 27.05.2025.
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Земля рядом ≈82 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 30 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈800 тыс. ₽; продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Половина Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем.
Коммуникации: канализация — есть; отопление — есть; свет — есть; в описании: баня, колодец, газ.
До ст. Высоково ≈7,9 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20056
Рейтинг 25/100 · уверенность 62 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 41 % | 8.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 55 % | 3.9 |
| участок | 5 | 100 % | 7.1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 75 % | 5.4 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 82 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · продаётся доля/часть — цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | — |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.5 км | 10 сот. | 2 650 000 | 265 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | 10 сот. | 1 049 000 | 104 900 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Некрасино д. | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | 10 сот. | 1 600 000 | 160 000 | снят (цена объявления) 24.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.8 км | 19 сот. | 2 100 000 | 110 526 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.9 км | 15 сот. | 700 000 | 46 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 7,5 сот. | 600 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 21.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 15 сот. | 1 350 000 | 90 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 18 сот. | 2 600 000 | 144 444 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | Оптимист СНТ | 9,8 сот. | 400 000 | 40 816 | снят (цена объявления) 26.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 50 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 800 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня, септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 30 000 / 60 000 / 102 757 |
| цена объекта | 3 480 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 958 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Половина Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
| экономика не посчитана | продаётся доля или часть дома (в описании: «Продается Половина Жилого Дома») — экономику по целым домам не считаем |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.3 км | Матвеево д. | 50 м² | 17 сот. | 1 500 000 | 30 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Матвеево д. | 50 м² | 10 сот. | 2 400 000 | 48 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Шипулино д. | 49 м² | 19 сот. | 16 500 000 | 336 735 выброс, не в счёт | в продаже 24.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.2 км | Петровское с. | 50 м² | 15 сот. | 2 250 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.4 км | Солнышко СНТ | 50 м² | 12 сот. | 2 999 999 | 60 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.7 км | Отрада СНТ | 50 м² | 12 сот. | 3 400 000 | 68 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.8 км | Борисово д. | 50 м² | 14,5 сот. | 3 350 000 | 67 000 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.9 км | Папивино д. | 50 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 80 000 | снято (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.2 км | Колосово д. | 54,4 м² | 16 сот. | 5 590 000 | 102 757 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.6 км | Лаврово д. | 50 м² | 10 сот. | 2 900 000 | 58 000 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 27.05.2025 | 3 500 000 | история площадки |
| 01.07.2025 | 3 499 000 (−1 000) | история площадки |
| 14.10.2025 | 3 480 000 (−19 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 3 480 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается Половина Жилого Дома площадью 50 кв. М. В городе Высоковск С Земельным Участком 17,5 соток. В Непосредственной Близости От Города Клин (15 км, 15 минут езды на машине). Дому присвоен адрес и статус жилого. Возможна прописка. Ижс. Дом одноэтажный, бревенчатый, обшит сайдингом. В доме: - Газ (газовое отопление). - Электричество. - Вода (колодец). В продаваемой части дома расположены: - летняя терраса. - холл. - просторная кухня. - гостиная. - спальня. Все окна Пвх (кроме террасы). Дом Не Требует Никаких Вложений! Полностью Готов Для Проживания! Очень Светлый и Тёплый. Кроме Основного Дома На Участке Имеется Баня. Участок большой, выровнен, правильной формы. Тихое, спокойное, живописное место. Замечательные, дружные соседи со всех сторон. Вся инфраструктура в шаговой доступности: детский сад, школа, больничный комплекс, остановка, сетевые магазины. Оперативный показ по звонку. Агентство "Престиж" официальный партнер Пао Сбербанк России, поэтому, Покупая Недвижимость У Нас, Вы Можете Подать Заявку На Ипотеку Непосредственно ИЗ Нашего Офиса, А Также Получить Дополнительную Скидку На Процентную Ставку Ипотечного Кредита! Индивидуальный подход к каждому клиенту. Подберем наиболее подходящий продукт именно под Вас! Проверка объекта и всей документации, а также оценка рыночной стоимости. Полное сопровождение сделки с гарантией ее юридической чистоты! Рассмотрим любую форму оплаты.