Объект №20005 · дом · снято

Ленинградское ш., 79 км от МКАД
Сельский Строитель СНТ, Клин гор. округ
Дом 50 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 21.05.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %
Земля ≈75 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,68 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 6 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–103 тыс. ₽/м², медиана 64 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −828 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Высоково ≈13,6 км по прямой; до МКАД 79 км, на машине ≈1 ч 29 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №20005

Рейтинг 15/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 100 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасное место для собственной усадьбы в окружении великолепной природы Подмосковья в заповеднике парка Завидово. Продаётся дом с баней 50 кв. М. На участке 15 соток в Снт Сельский строитель рядом с д. Жестоки г. О. Клин Московской области. 90 км от Мкад, 20 км от г. Клин. Дом оформлен жилым (дом с пропиской), участок на кадастровом учете с межеванием. Электричество 15 Квт, заведено в дом под землей. Дом-баня построена из бруса на ленточном фундаменте с отмосткой. На первом этаже находится прихожая, жилая комната с кухней и настоящая русская баня с дровяной печью и большим предбанником. На втором этаже есть лоджия и две спальные комнаты. Окна  пластиковые стеклопакеты. Оцинкованная крыша. Дом-баня стоит в углу участка и строился с расчетом постройки большого дома. Место для этого на участке есть. Участок ухожен. Правильной прямоугольной формы. На участке также есть маленькая летняя кухня, хозблок для хранения инструментов, колодец и туалет. Есть разборная лавка-качели. На участке растут плодовые деревья и кустарники. Есть грядки. Растет красивый орешник. Участок огорожен массивным забором из профлиста, с соседом  сетка-рабица. Поселок находится в окружении красивого леса. Много ягод и грибов. Хорошая асфальтированная дорога. Рядом автобусная остановка. Маршрут 33 от станции г. Клин. Ленинградское направление, 1 час на Ласточке от Москвы. На машине можно доехать по Ленинградскому шоссе, Новорижскому шоссе, а также скоростной магистрали М-11. 10 минут до станции Высокое, строящейся высокоскоростной линии поездов до Санкт-Петербурга. 10 минут на автомобиле до пляжа в д. Крутцы, где есть платная и бесплатная рыбалка. Клинский рыбхоз. Один взрослый собственник. Оформляется наследство после родителей. Показ по предварительной договоренности. Приезжайте оценить красоту места и качество дома. Реальному покупателю торг. Звоните.