Ленинградское ш., 67 км от МКАД
Мисирево д., Клин гор. округ
Дом 59 м², участок 16 сот., дерево, 1946 год.
Цена 3,4 млн ₽; цена не менялась с 08.07.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 70 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 16 сот. = 1,97 млн → дом ≈1,43 млн ₽, 24 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 26 тыс.–113 тыс. ₽/м², медиана 67 тыс.
Ремонт ≈1,18 млн, покупка после торга ≈2,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,85 млн / целевая ≈3,46 млн / пессимист. ≈3,08 млн → от пессимистичной прибыль −992 тыс. ₽, маржа −32 %, ROI −24 %.
Коммуникации: отопление — центральное; в описании: газ.
До ст. Фроловское ≈0,7 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19990
Рейтинг 29/100 · уверенность 70 %
Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 9 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 8.6 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 100 % | 6.1 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 45 % | 6.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 123 388 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 974 000 ₽ (16 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 425 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 24 153 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Мисирево д. | 10 сот. | 2 000 000 | 200 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 6,4 сот. | 823 000 | 128 594 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 7,5 сот. | 989 000 | 131 867 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 11,5 сот. | 1 399 000 | 121 652 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 15 сот. | 820 000 | 54 667 | снят (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Мисирево д. | 10 сот. | 1 700 000 | 170 000 | снят (цена объявления) 17.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Мисирево д. | 9,8 сот. | 3 800 000 | 387 755 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Мисирево д. | 15 сот. | 2 000 000 | 133 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Мисирево д. | 12 сот. | 240 000 | 20 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 59 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 180 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 685 / 66 667 / 112 963 |
| цена объекта | 3 399 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 889 150 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 846 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 654 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 461 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 077 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -992 150 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −32 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −24 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.3 км | Авангард СНТ | 60 м² | 12 сот. | 3 000 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Стреглово д. | 61 м² | 15 сот. | 8 990 000 | 147 377 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.7 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 4 500 000 | 77 055 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Борозда д. | 59 м² | 9 сот. | 4 099 999 | 69 492 | в продаже 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Покровка д. | 58,4 м² | 8 сот. | 1 500 000 | 25 685 | снято (цена объявления) 10.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Мисирево д. | 70 м² | 10 сот. | 3 100 000 | 44 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Никитское д. | 50 м² | 13,2 сот. | 3 650 000 | 73 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5 км | Кононово д. | 56 м² | 11 сот. | 2 500 000 | 44 643 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Малахитовые дачи КП | 54 м² | 8,4 сот. | 6 100 000 | 112 963 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.4 км | 60 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 08.07.2026 | 3 399 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 3 399 000 | снято | 08.11.26 – 10.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается дом 59 кв.м на земельный участок 16 соток: МО, Клинский район, д. Мисирево, дом 101. От ж/д станции Фроловское 10 минут пешком. Участок предназначен для личного подсобного хозяйства, земли населенных пунктов (прописка). Участок правильной прямоугольной формы. Ровный, сухой. Границы земельного участка установлены. Дом 59 кв.м (4 спальни). Год постройки: 1946. Дом бревенчатый, пристройка веранда. Газ - в доме, отопление - газовое, электричество полностью разведено, вода на участке, канализация -яма. Дом расположен в одном из самых красивых и экологически благоприятных мест Клинского района. Тихое, уютное место. Рядом хороший и чистый лес. Удобно добираться по Ленинградскому шоссе. Автобусная остановка в шаговой доступности. Инфраструктура г. Клин в 10 минутах на автомобиле. Пишите или звоните нам в любое время! Оставьте в сообщении свой номер телефона для обратной связи! Мы перезвоним вам в течение дня. Мы сможем ответить на все ваши вопросы. В удобное для вас время организуем показ!