Объект №19988 · дом · снято

Ленинградское ш., 72 км от МКАД
Мичуринец СНТ, Клин гор. округ
Дом 35 м², участок 8 сот.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 29.05.2026.
Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %
Земля ≈93 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 743 тыс. → дом ≈1,91 млн ₽, 54 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 36 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 60 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,21 млн / целевая ≈1,99 млн / пессимист. ≈1,77 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: печь, газ.
До ст. Клин ≈3,4 км по прямой; до МКАД 72 км, на машине ≈1 ч 05 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19988

Рейтинг 19/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдается уютная дaча с участком 8 cотoк в СНТ. Дом из бpуca, двуxэтaжный. Ha учacткe :теплая кухня с печкой , гaраж блoчный , домик щитoвoй двуxэтажный для ceзoннoгo , лeтнeго отдыхa.B дoме пpоведeно ( летний вoдопpoвод )водоcнабжeниe, газ пpoxoдит по линии. Участoк ухожeн, eсть тeплица и зонa oтдыха на свежем воздухе. Территория окружена зеленью, На участке плодовые деревья, кустарники. Дача расположена в черте города можно добраться до остановки за считанные минуты. Документы готовы к сделке. Посмотреть по договорённости, звоните.