Объект №19971 · дом · снято

Ленинградское ш., 50 км от МКАД
Головково СНТ, Солнечногорск гор. округ
Дом 24 м², участок 8,5 сот., брус.
Цена 1,8 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %
Земля ≈116 тыс. ₽/сот. × 8,5 сот. = 984 тыс. → дом ≈816 тыс. ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 32 тыс.–168 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈380 тыс., покупка после торга ≈1,53 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,12 млн / целевая ≈1,91 млн / пессимист. ≈1,69 млн → от пессимистичной прибыль −216 тыс. ₽, маржа −13 %, ROI −11 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Головково ≈1,3 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 00 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №19971

Рейтинг 30/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 102 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный дом с ремонтом. В доме, выполнен качественный деревянный интерьер. Установлена печь, что создает теплую атмосферу в холодное время года. На участке расположен бассейн, который станет отличным местом для отдыха на свежем воздухе. Также стоит новый утепленный сарай со всем необходимым инструментом и инвентарем. Дом подключен к центральному водоснабжению в дачный период, Для удобства проживания доступно кабельное/цифровое ТВ. Рядом расположена железнодорожная станция 15минут пешком, что делает транспортную доступность удобной. До магазина 10 минут пешком.