Ленинградское ш., 41 км от МКАД · земля с домом
Семейный Парк КП, Солнечногорск гор. округ
Дом 31 м², участок 6,4 сот., каркас.
Дом по описанию: «На участке есть каркасный дом 31 м2, в доме: спальня, кухня, прихожая и санузел.»
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 12.07.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Земля ≈161 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,03 млн → дом ≈1,47 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 63 тыс.–145 тыс. ₽/м², медиана 100 тыс.
Ремонт ≈520 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,24 млн / целевая ≈2,92 млн / пессимист. ≈2,59 млн → от пессимистичной прибыль −51 тыс. ₽, маржа −2 %, ROI −2 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Поварово III ≈4,3 км по прямой; до МКАД 41 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Циан · объявление · страница объекта №19923
Рейтинг 27/100 · уверенность 57 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 46 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 84 % | 18.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 82 % | 5.9 |
| участок | 5 | 22 % | 1.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 160 994 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 030 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 470 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 47 419 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Лугинино Парк КДЗ | 13,4 сот. | 1 550 000 | 115 672 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Семейный дп | 7,5 сот. | 1 750 000 | 233 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Семейный дп | 8,5 сот. | 3 000 000 | 352 941 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семейный дп | 6,7 сот. | 2 500 000 | 373 134 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Семейный дп | 13 сот. | 2 550 000 | 196 154 | снят (цена объявления) 01.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 7,4 сот. | 1 500 000 | 202 703 | снят (цена объявления) 29.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 5,4 сот. | 1 200 000 | 222 222 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Исаково с. | 6,2 сот. | 925 500 | 149 274 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Алмаз СНТ | 4,9 сот. | 1 200 000 | 244 898 | снят (цена объявления) 10.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 31 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 520 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 63 333 / 99 667 / 145 000 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 242 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 080 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 918 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 594 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -51 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −2 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −2 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.8 км | Новинки ДНТ | 35 м² | 6 сот. | 4 950 000 | 141 429 | снято (цена объявления) 08.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Радумля пгт | 36 м² | 8 сот. | 10 000 000 | 277 778 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.4 км | Комплект СНТ | 30 м² | 6 сот. | 2 000 000 | 66 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.6 км | Глазовка СНТ | 30 м² | 6,1 сот. | 1 900 000 | 63 333 | снято (цена объявления) 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.1 км | Куртасово СНТ | 30 м² | 9 сот. | 2 990 000 | 99 667 | снято (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Поварово пгт | 35 м² | 7 сот. | 3 380 000 | 96 571 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.2 км | Испытатель-4 СНТ | 30 м² | 6,4 сот. | 4 350 000 | 145 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.6 км | СН Радуга СНТ | 30 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 106 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.1 км | Маяк СНТ | 32 м² | 6,5 сот. | 2 790 000 | 87 188 | снято (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.4 км | Еремеево д. | 30 м² | 8,5 сот. | 4 350 000 | 145 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 12.07.2025 | 2 500 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Циан | 2 500 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается участок в котеджном поселкеСемейный парк", расположенном в Солнечногорском районе Московской области, в 40 км от МКАД по Ленинградскому шоссе . До жд станции Поворово 6 км, до ближайшего метро на электричке 45 минут. В поселке круглосуточная охрана, въезд через шлагбаум, видеонаблюдение, безопасно и тихо. Ночью поселок хорошо освещен фонарями. Зимой чистят дороги, летом стригут траву, регулярно вывозится мусор. Имеется зона отдыха, спортивные и детские площадки, свой пруд с небольшим пляжем. Вокруг грибные леса. На участке есть каркасный дом 31 м2, в доме: спальня, кухня, прихожая и санузел. Вода горячая, холодная и септик( биочистка). Участок огорожен забором Мастеровит. На участке посажены молодые плодовые деревья. В доме можно прописаться после его регистрации. Электричество 15 кВт. Соседи живут постоянно. Остается мебель, холодильник, телевизор и инвентарь. Все в отличном состоянии.