Ленинградское ш., 29 км от МКАД · земля с домом
Никольское-Лесное КП, Солнечногорск гор. округ
Участок 6,8 сот.
Дом по описанию: «Жилой дом.»
Цена 1,23 млн ₽; цена не менялась с 10.07.2026.
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Земля рядом ≈339 тыс. ₽/сот. (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем).
Площадь дома не указана — экономику не считаем.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Поварово II ≈4,7 км по прямой; до МКАД 29 км, на машине ≈40 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №19905
Рейтинг 65/100 · уверенность 30 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: площадь дома, материал, год); аналогов 0 (разброс ₽/м² —); данные есть по 29 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | нет данных — не считается | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 42.9 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 79 % | 11.3 |
| участок | 5 | 25 % | 3.6 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 50 % | 7.1 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 339 286 ₽ (нижний квартиль 10 участков · земля рядом дороже объекта в 1,9 раза — участки не того класса или ошибка в сотках, цену дома не считаем) |
| стоимость земли объекта | 2 307 000 ₽ (6,8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | — |
| ₽/м² дома | — |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Никольское д. | 43 сот. | 8 900 000 | 206 977 | снят (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Ягодный-Никольское КДЗ | 6,5 сот. | 3 450 000 | 530 769 | снят (цена объявления) 15.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Искра СНТ | 12 сот. | 8 400 000 | 700 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Искровец СНТ | 12 сот. | 6 500 000 | 541 667 | снят (цена объявления) 07.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Искровец СНТ | 5,8 сот. | 2 700 000 | 465 517 | снят (цена объявления) 20.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 6 сот. | 3 000 000 | 500 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Никольское д. | 43 сот. | 8 900 000 | 206 977 | снят (цена объявления) 25.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Искровец СНТ | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.1 км | Никольское д. | 6 сот. | 3 200 000 | 533 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.2 км | Искровец СНТ | 6,3 сот. | 2 100 000 | 333 333 | снят (цена объявления) 12.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | площадь неизвестна, оценка по фото пока не получена |
| бюджет реставрации | площадь дома неизвестна |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | — |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | — |
| цена объекта | 1 231 200 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 046 520 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | — |
| продажа: консервативная | — |
| продажа: целевая | — |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | — |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | — |
| маржа (от пессимистичной продажи) | — |
| ROI (от пессимистичной продажи) | — |
| пояснение расчета | площадь дома не указана — экономику не считаем |
| экономика не посчитана | площадь дома не указана — экономику не считаем |
Аналоги
Аналогов не нашлось (нет площади дома, координат или похожих домов рядом).
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 10.07.2026 | 1 231 200 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Домклик | 1 231 200 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продается земельный участок в "НИКОЛЬСКИЕ ЗЕМЛИ". Участки ИЖС в 38 км от Москвы для комфортной загородной жизни. Доступна покупка в рассрочку. Напишите в личные сообщения слово ХОЧУ, чтобы получить каталог свободных участков с актуальными ценами и условиями покупки. "НИКОЛЬСКИЕ ЗЕМЛИ" это поселок, расположенный в живописном лесном массиве всего в 45 - 50 минутах от Москвы (38 км). Здесь вас ждёт уникальная инфраструктура и удивительная природа, река, чистый воздух, что делает это место идеальным для отдыха и комфортной жизни. Характеристики участка: Номер участка: 27. Площадь участка: : 6.84 сот. Подробнее об объекте и инфраструктуре участка: Удобное расположение: рядом находится выезд на Ленинградское шоссе и путь до Москвы составит 45-50 минут (38 км). Экологически чистое место. Рядом река, лес и зоны для отдыха. Коммуникации: электричество, индивидуальное водоснабжение. Жилой дом. Вы можете построить дом для круглогодичного проживания (с пропиской). Развитая инфраструктура. 1,5 км до продуктового магазина, 4,5 км до детского сада и школы, 5 км до поликлиники, 6 км до кафе. Почему стоит обратиться в Земкомфорт, а не к случайным риелторам или компаниям-однодневкам: Продажа без посредников и гарантия самой низкой цены. Рассрочка с комфортными платежами. Возможность подряда. Экономия на стройке до 50%. Юридическое сопровождение и полная прозрачность сделки. Подарок каждому покупателю. Скидка 10% на бурение скважин и прочие услуги по землеустройству. Электронная регистрация сделки. Быстрое оформление в режиме онлайн. Добавляйте объявление в избранные, чтобы не потерять в нужный момент. Для уточнения стоимости участка пишите в личные сообщения или звоните в любое рабочее время.