Новорязанское ш., 66 км от МКАД
Осташово с., Воскресенск гор. округ
Дом 68 м², участок 15 сот., брус.
Цена 2,85 млн ₽, снижали с 3,84 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 15.02.2024.
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 15 сот. = 1,02 млн → дом ≈1,83 млн ₽, 27 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–79 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈1,36 млн, покупка после торга ≈2,42 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,36 млн / целевая ≈3,03 млн / пессимист. ≈2,69 млн → от пессимистичной прибыль −1,09 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: колодец; свет — есть.
До ст. Хорлово ≈3,1 км по прямой; до МКАД 66 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1990
Рейтинг 33/100 · уверенность 68 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 33 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 49 % | 8.9 |
| торг | 5 | 98 % | 6 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 92 % | 5.6 |
| участок | 5 | 100 % | 6.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 37 % | 5.4 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 67 708 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 1 016 000 ₽ (15 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 834 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 26 971 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Осташово с. | 6,3 сот. | 850 000 | 134 921 | снят (цена объявления) 18.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 14,4 сот. | 1 550 000 | 107 639 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 29 сот. | 2 900 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Осташово с. | 10 сот. | 1 000 000 | 100 000 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Осташово СНТ | 6 сот. | 200 000 | 33 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.9 км | Осташово СНТ | 12 сот. | 750 000 | 62 500 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Хорлово ТСН | 11,7 сот. | 650 000 | 55 556 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Потаповское СНТ | 8 сот. | 1 350 000 | 168 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Потаповское д. | 12 сот. | 1 000 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Потаповское СНТ | 6 сот. | 800 000 | 133 333 | снят (цена объявления) 21.06.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 68 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 360 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 34 375 / 47 143 / 78 571 |
| цена объекта | 2 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 422 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 364 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 196 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 028 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 691 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 091 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −41 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −29 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.8 км | Озерное СНТ | 70 м² | 12 сот. | 5 500 000 | 78 571 | снято (цена объявления) 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.9 км | Потаповское д. | 72 м² | 22 сот. | 3 000 000 | 41 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Усадище с. | 70 м² | 16 сот. | 2 680 000 | 38 286 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Строитель-3 СНТ | 72 м² | 15 сот. | 4 000 000 | 55 556 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | Барановское с. | 65 м² | 16 сот. | 3 900 000 | 60 000 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Химик-6 СНТ | 70 м² | 16 сот. | 3 500 000 | 50 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Осташово СНТ | 80 м² | 8,5 сот. | 2 750 000 | 34 375 | снято (цена объявления) 29.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.9 км | Хорлово пгт | 73,6 м² | 15,3 сот. | 4 200 000 | 57 065 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.1 км | Елкино д. | 70 м² | 8,3 сот. | 3 100 000 | 44 286 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Росинка СНТ | 70 м² | 10 сот. | 2 500 000 | 35 714 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 15.02.2024 | 3 300 000 | история площадки |
| 18.04.2024 | 3 439 759 (+139 759) | история площадки |
| 21.05.2024 | 3 539 759 (+100 000) | история площадки |
| 23.09.2024 | 3 739 759 (+200 000) | история площадки |
| 09.11.2024 | 3 839 759 (+100 000) | история площадки |
| 29.01.2025 | 3 339 759 (−500 000) | история площадки |
| 09.07.2026 | 2 650 000 (−689 759) | история площадки |
| 20.08.2026 | 2 850 000 (+200 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 850 000 | снято | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 59909694 Доверяя нам, вы гарантированно получаете только актуальные и. Проверенные объекты! Аванс до 09.10.2026. Срочно Продаётся дом из бруса, на участке 15 соток в деревне окружённой лесами и водоёмами. Дом на ленточном фундаменте. Участок правильной формы, огорожен забором из профлиста. Электричество 15 квт. Колодец. Срочная продажа. Дом зарегистрирован. Один собственник. Документы готовы к сделке. Идеальное место как для постоянного проживания, так и дачного. Звоните, приезжайте и смотрите. Задать дополнительные вопросы по данному объекту и получить информацию можете в удобное для вас время с 09.00 21.00.